Заместитель министра строительства и ЖКХ призывает покупать квартиру сейчас, потому что в следующем году льготной ипотеки может уже не быть, и на процентах сэкономить не получится. Но мы же оцениваем не только кредитные ставки, но и цены на недвижимость. Какова вероятность, что жильё подешевеет? Свою оценку дал Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие».
Цены продолжат расти. Фото: kurieronline.ru
По данным Росстата, во II квартале 2022 года цены на недвижимость в России достигли 116 000 за кв.м. Это на 31% выше, чем за этот же период 2021 года.
Однако в конце лета и осенью стали появляться сообщения о снижении цен. РИА Новости цитируют Константина Енина:
В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1–2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту
По словам эксперта, застройщики часть прибыли сейчас тратят на льготные ипотечные ставки, то есть на проведение акций, при которых в первый год уплаты жилищного кредита ставка снижается. У некоторых застройщиков проценты опускаются до 0,1%.
Однако издержки на возведение домов по-прежнему растут. В результате у застройщиков нет возможности снижать цены — затраты надо окупать.
Цены на вторичную недвижимость зависят от доступности рыночной ипотеки. Иных стимулирующих факторов тут нет.
В ближайшее время «Открытие Research» ожидает колебаний цен на жильё в поиске нового баланса спроса и предложения как на первичном, так и на вторичном рынке. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному с марта отложенному спросу и традиционно высоким продажам в четвёртом квартале
В 2023 году сохранятся предпосылки для роста цен на первичное жильё, но его сдержит падение доходов населения. Эксперт заключает, что в следующем году новостройки могут подорожать на 5-10%. Цены на вторичном рынке будут повторять эту динамику.