Похоже, наступила пора проверять банки на прочность. Потянут ли наши замечательные финансовые учреждения никому не нужное строительство.
Портал ЕРЗ опубликовал данные по регионам, где наблюдается наибольшее падение продаж.
Лидером стала Якутия. Число сделок с новостройками здесь сократилось на 80%: Снижение количества сделок от 70 до 76% отмечено в следующих регионах:
Смоленская область;
Тульская область;
Рязанская область;
Белгородская область;
Тверская область;
Орловская область;
Республика Коми;
Республика Мордовия;
Владимирская область;
Брянская область;
Вологодская область;
Нижегородская область;
Астраханская область;
Псковская область.
Это данные за второй квартал, основанные на статистике Росреестра, то есть официальные.
Второй квартал, как бы, уже не интересен. Многое изменилось, что-то подросло. Но есть и текущие, хотя и неофициальные сведения. По состоянию на начало сентября продажи квартир в новостройках остановились почти полностью во Владимирской, Белгородской, Тверской областях, сообщили журналу Эксперт (публикация от 11 сентября), источники в банковских кругах. Ипотечные выдачи на покупку жилья в этих регионах стали единичными. Почти аналогичная картина наблюдается в Волгограде и Уфе, где количество сделок в сравнении с мартом сократилось в шесть-семь раз.
Так! Есть вводные. Задачка мне по нутру, есть за что зацепится.
Что я сделал? Названы 5 регионов, где продажи в сентябре встали колом. Я просто взял и посмотрел на ДОМ РФ, что там с долей проданных метров от общего метража, который строится.
· Владимирская область.
Отметается сразу. Здесь всё «чики-пуки». 44% из всех строящихся домов сдаётся в этом году и в них продано 78% площадей. 29% сдаётся в следующем и там продано 60%. 17% сдаётся в 24 году и там продано 40%. Остаются «божьи слёзы», они не кому не интересны. Банки могут спокойно брать деньги с эскроу счетов (они там лежат) и ими финансировать стройки.
Всё.
Спокойствие на этом заканчивается. Дальше начинается хоррор:
· Белгородская (многострадальная) область.
23% домов сдаётся в этом году – продано 37% квартир. 53% сдаётся в 23 году – продано 24% квартир. 21% сдаётся в 24 году – продано 21%. Чуток строится и далее, но там не продано ничего..
· Тверская область.
26% сдаётся в этом году – продано 41%. 53% сдаётся в следующем году – продано 22%, 16% сдаётся в 24 году – продано 13%. 5% сдаётся в следующие два года – не продано ничего.
· Башкирия.
19% сдаётся в этом году – с продажами "всё нормуль" (64%). 24% сдаётся в следующем году – продано 33%, 31% сдаётся в 24 году – продано 13%, 26% сдаётся в последующие три года – не продано ничего.
· Волгоградская область.
14% сдаётся в этом году – продано 61% (итс ОК). 49% сдаётся в следующем году – продано 34%. 25% сдаётся в 24 году – продано 7%. 11% сдаётся в следующие два года - не продано ничего.
Запутались с цифрами? Не?
Суть в чём. Не берём в расчёт владимирскую аномалию. Посмотрим, что происходит с «нормальными» кризисными областями и республиками.
В Белгородской и Тверской области застройщикам не удалось набрать достаточно денег на эскроу-счетах на финансирования строительства даже того жилья, которое сдаётся в этом году, и где продано лишь 37% и 41% от строящихся «квадратов», соответственно.
За пределами же этого года, которое наступит буквально через три с половиной месяца, во всех четырёх местах мы можем наблюдать полный "алес". Домов, которые сдаются не в этом году наберётся от 74 до 86% (в зависимости от региона), а пристроенных покупателям метров в них - minimum minimorum.
Что имеем?
Значит, так:
- Денег на эскроу, которые банки могли бы снять и профинансировать строительство, «кот наплакал».
- Строить нужно сущий пустяк - ПОЧТИ ВСЁ.
- Продажи встали колом (сделки «единичные»).
- Поступлений тоже нет.
Вводные, что надо!
Ну и что прикажете банкирам делать?
Любишь медок – люби и холодок.
Хотели хитрож…пую схему с эскроу и бесплатными деньгами от дольщиков, которые можно сужать под процент, получите – распишитесь.
Застройщики не могут по закону сами брать деньги у дольщиков и тратить их на ведение работ? Не могут! Начатые стройки можно остановить? Ага! Щас, прям, держи карман шире. Даже думать не смей!
Значит, лямку по финансированию никому не нужного строительства тянуть вам!
Интересно посмотреть на банки, которым придётся тянуть такую ... (кхе-кхе) "благотворительность".
Хлеба всё меньше, зато зрелищ, хоть отбавляй.
---------------------------------------------------------------------------------------
👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴(NEW⚡).
АВГУСТ: Донстрой🟢, А101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Самолёт🔴.
Все данные за сентябрь будут доступны до 25 числа этого месяца.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛАМБАДА # 2
живопись, масло, 17x12 см
Владимир Агапов
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
Разумны ли ближайшие планы на новострой.
Пока не понятно, что происходит.
Осенний (недо)старт недвижки.
Торговый баланс и спрос на недвижимость.
----------------------------------------------------------------------------------------