Начинаю делиться свежими впечатлениями и информацией со вчерашнего «Флипп-Экспо», которая кажется мне злободневной и полезной.
Зал был полон, в мероприятии приняли участие представители разных городов, многочисленная делегация представляла Санкт-Петербург.
В основном приехали опытные специалисты, но и начинающих было немало.
Флипперы делятся на тех, кто просто покупает и продаёт квартиры и тех, кто занимается арендой (обычной и посуточной), и покупают недвижимость именно ради этого.
— Мне понравился взгляд на наш бизнес Татьяны Карпенко из Петербурга, которая не просто ищет объекты, а держит агентство полного цикла. У неё есть дизайн-студия, есть риэлторское агентство и по образованию она архитектор. Татьяна поделилась кейсами о срочном выкупе.
Интересные цифры по эффективности выкупа: примерно из 300 заявок на выкуп только 3 заявки срабатывают. Почему? Рынок активный, квартиры итак выкупаются, люди звонят сразу в несколько мест и сделки происходят стремительно.
— Еще интересное, тоже из Петербурга, от группы товарищей, у которых в продаже 30 объектов. Они утверждают, что уходят только двушки. Эта информация подтверждает мою концепцию, что в тот момент, когда цены меняются, в первую очередь с рынка уходят двушки. Их покупают семейные люди, а они при привязаны к локациям - школам и детским садам
— Два интереснейших выступления были от операторов по разделу зданий на апартаменты (Расул Умаров - специалист по коллективным инвестициям в апарты и Павел Кунцов - специалист по делению зданий).
Часть команды занимается консалтингом, поиском инвесторов, коллективными покупками, а другая часть собственно - разделом. Наиболее безопасная схема - это разделение зданий, которые находятся на участке для размещения гостиничного бизнеса ВРИ (вид разрешённого использования) с отметкой 417. В Москве и Московской области решения по изменению видов разрешённого использования принимают разные лица.
В частности, в Московской области изменить назначение земельного участка может городская Администрация.
В кейсах Павла Кунцова, чья компания «пилит» здания около 10 лет, мне было важно услышать, что конфликтные ситуации возникают все время и тут необходимо заручиться поддержкой опытного специалиста, который прошёл как можно больше кейсов. У компании были самые разные случаи: от попыток оспаривания решения о разделе до попыток препятствования проведению коммуникаций в подвальных этажах и т.д. Так что они накопили обширный портфель по разрешённым проблемам с разделом.
