На фоне значительного повышения ипотечных ставок и снижения спроса на жилье под влиянием различных внутренних и внешних факторов можно было ожидать, что цены на недвижимость пойдут вниз. Однако говорить об устойчивой тенденции к снижению стоимости жилья не приходится.
По словам эксперта банка "Открытие" Константина Енина, с восстановлением спроса на жилую недвижимость цены снова поползут вверх.
Рынок стабилизируется, массовый покупатель возвращается
В банке "Открытие" отмечают, что лето для отечественного рынка жилья выдалось удачным. В июне текущего года в результате снижения ставок по ипотечным кредитам стал оживать рынок новостроек, а в июле начал восстанавливаться спрос на "вторичку". В августе восстановление рынка жилой недвижимости продолжилось.
Спрос на новостройки стимулируется расширенной программой государственной поддержки и субсидированием ипотеки застройщиками. Среднее значение ставки по выданным ипотечным кредитам впервые составило меньше 4% годовых, на этом уровне средняя ставка и держится — так, в июне она составила 3,73%. Но покупатели квартир в ипотеку с уменьшением ежемесячного платежа уже отмечают рост цен на жилье.
По сведениям Центробанка, в июле 2022 года средний размер выданного ипотечного кредита на квартиру в новостройке составил 5,9 млн рублей, что в полтора раза больше, чем в прошлом году. За год средний ежемесячный платеж вырос на 11%, составив 30,6 тыс. рублей.
На вторичном рынке средний ипотечный платеж составил в июле 25,3 тыс. рублей (на 14% больше, чем в июле прошлого года). Здесь средний размер выданной ипотеки составил 2,8 млн рублей — на 7,6% больше, чем год назад.
Как считают эксперты, рынок начинает стабилизироваться, вместе с тем возвращается массовый покупатель. А растущий спрос тянет за собой повышение стоимости.
Чего ждать?
По данным Росстата, средняя стоимость нового жилья в России достигла 116 тыс. рублей за "квадрат" (по итогам II квартала текущего года). Это на 31% выше, чем во II квартале прошлого года. И хотя в августе участники рынка говорили о стагнации или даже о снижении цен на 1%-2% по сравнению с июлем, о тренде на удешевление жилья гворить не приходится. Цены, утверждают эксперты, снова будут расти.
На ближайшее время аналитики из "Открытие Research" прогнозируют колебания цен на жилую недвижимость и на первичном рынке, и на "вторичке". Если не будет новых шоков, рынок продолжит восстановление за счет отложенного спроса и традиционных для последнего квартала высоких продаж.
Предпосылки для роста цен на новое жилье сохранятся в 2023 году, однако подорожание жилья будет сдерживаться динамикой доходов россиян. Эксперты полагают, что в следующем году новое жилье подорожает на 5-10%. Рост цен на "вторичку" также весьма вероятен, потому что продавцы такого жилья будут оглядываться на первичный рынок.
-----
Подписывайтесь на наш дзен-канал, друзья! Вот еще интересные статьи для вас: