Цены на «квадраты» с начала года поднялись на 3,3 %. Но это ниже в сравнении с другими рыночными показателями за тот же период. Например, инфляция в июле в ДФО в годовом исчислении составила 13,8 %. Более чем на 10 % подорожали с января продукты, непродовольственные товары и услуги.
И нет ничего удивительного, что на этом фоне жилье продолжает пользоваться спросом. Наиболее востребованы у потенциальных покупателей двухкомнатные квартиры. Как следствие, «квадраты» у них за месяц подорожали в среднем по городу более чем на 2 %.
В центре «квадраты» двухкомнатных квартир стали предлагать дороже в помещениях всех планировок: у новых — на 6,9 %, у «брежневок» — на 4,6 %, у «хрущевок» — на 2 %. Подорожала здесь жилплощадь и у «трешек»: у «брежневок» — на 10,7 %, а у «хрущевок» — на 19,6 %.
«Сталинки» в центре города — это квартиры в престижных домах с хорошими планировками, большими площадями и высокими потолками. Они популярны у наиболее состоятельных наших земляков, и «квадраты» там дорожают стабильно. Вот и в августе они отметились значительным ростом - в среднем более чем на 30 %.
Микрорайоны ближе к центру — это в основном жилье в домах последних лет постройки. Оно и определило ситуацию с ценами на этой территории. У двухкомнатных квартир за месяц «квадраты» стали дороже на 7,8 %, у однокомнатных — на 3 %, а у трехкомнатных — на 0,6 %.
На окраинах жилье по ценам самое доступное, поэтому и спрос на него устойчивый. В августе здесь поднялись цены в среднем на 5,6 % на квадратные метры у «хрущевок» всех размеров, которые составили здесь треть всех предложений. В «брежневках» стоимость квадратных метров выросла в среднем на 2,2 %. На одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки цена росла в среднем на 2,1 %.
Поскольку к окраинам обращают свой взор не самые состоятельные потенциальные покупатели, то и спрос здесь соответствующий. Большие помещения в новых домах многим и здесь не по карману, соответственно и цены на квадратные метры у них снижаются. За август они стали ниже на 3,3 %.
Рекорд высоких цен на квадратные метры вернулся в конце августа в сегмент двухкомнатных квартир новой планировки в центре города, где средняя цена составила 169 тысяч 396 рублей.
Сдерживало более активный рост средних цен на квадратные метры жилье в отдельных сегментах хабаровского рынка. В частности, «квадраты» подешевели у «однушек» в центре города: в домах новой планировки — на 7,9 %, у «хрущевок» — на 19 %, а у квартир улучшенной планировки — на 5 %.
Снизились цены предложения на квадратный метр у «брежневок» всех размеров в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города в среднем на 7,3 %, и у одно- и двухкомнатных квартир новой и улучшенной планировки в средней отдаленности - 4,6% и 1,1% соответственно. Отмечено было снижение стоимости и в некоторых других сегментах рынка.
Средние цены на квартиры медленно, с переменным успехом, но неуклонно увеличиваются. В августе показатель составил 5 миллионов 554 тысячи рублей. Годовой прирост - 8,3 %, а если считать с января - 3,1 %.
Одной из причин роста стало повышение минимальных цен. Если раньше можно было найти в городе жилье от 1,2 – 1,5 миллиона рублей, то сегодня за эти деньги можно рассчитывать только на малосемейку на окраинах.
На общую ситуацию оказало влияние и снижение цен на самые дорогие квартиры в городе в домах новой планировки в центре. Таким образом, можно сказать, что рынок жилья в Хабаровске сохраняет стабильность, о чем говорит медианная цена. В августе этот показатель в городе снова составил 5 миллионов рублей.
Осенью, как всегда, ожидается более интенсивный рост рынка, чем в летние месяцы. Средний показатель сентября по многолетним наблюдениям составил 1,7 %. Нет повода ожидать его изменения в меньшую сторону в этом году. Скорее всего, рынок в начале осени может подняться с темпом около 2 % и к концу третьего квартала средняя цена квадратного метра в городе способна преодолеть уровень в 120 тысяч рублей.
Обсудить эту новость вы можете в нашем официальном telegram-канале.
Обзор рынка составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Отметим, что на фоне роста цен на недвижимость лишь половине заявителей одобрили ДВ-ипотеку в крае. Сейчас наш регион сохраняет третье место среди субъектов Дальневосточного федерального округа по количеству оформленных по программе кредитов, обгоняя Приморский край и Республику Саха (Якутия).
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru