Новые законопроекты вступили в силу — наша жизнь снова меняется. Рассказываем о главных изменениях на рынке недвижимости, которые могут вас коснуться.
Если супруг подал квартиру тайно — вернуть жилье будет еще сложнее. Но есть и плюсы
С сентября начинают действовать важные изменения в Семейном кодексе. Согласно новым поправкам, если один из супругов тайно от второго продаст совместно нажитое имущество, то расторгнуть сделку будет сложнее. По решению суда, обманутый супруг может получить другое имущество в счет компенсации.
Как было раньше: Такие сделки признавались недобросовестными и расторгались. Покупателю возвращались деньги, супругам — имущество, которые они уже делили поровну.
Сегодня недобросовестную сделку можно оспорить, но сделать это будет сложнее. В суде нужно будет доказать, что покупатель знал о покупке имущества без согласия второго супруга.
Получается, что сейчас суд встает на сторону добросовестных покупателей. В случае, если после продажи жилья бывший супруг предъявит права на имущество, возвращать квадратные метры не придется.
Продать долю в квартире площадью меньше 6 м² не получится
Еще одно изменение в Семейном кодексе: с 1 сентября запрещено создавать. делить и продавать доли в квартире, если их площадь меньше 6 м².
Такие поправки были внесены, чтобы остановить появление “резиновых квартир” и остановить деятельность черных риэлторов. Собственники даже таких микродолей получают прописку и имеют право проживать в квартире, иногда осложняя жизнь остальным жителям и вынуждая их продавать свои доли.
Эти поправки не касаются наследства, маткапитала и приватизации.
Выбрать УК можно только с поддержкой большинства собственников
Сменить управляющую компанию становится сложнее. На общем собрании жильцов согласие нужно получить от 50% собственников.
Как было раньше: в прошлом, чтобы получить право на смену УК, инициативной группе жителей достаточно было заручиться поддержкой 50% от пришедших на собрание собственников.
Собрание при этом считается состоявшимся, если на него пришла половина собственников. Получается, для смены УК достаточно было четверти голосов "за".
Изменения, по мнению авторов законопроекта, помогут остановить подделку подписей собственников, частую смену УК в одном доме и уменьшить конфликты между собственниками.
Все изменения уже вступили в силу. Каждое из них, с одной стороны, делает нашу жизнь проще, с другой, немного усложняет. Как вы считаете, все изменения на пользу?