Много обо всём и всё ни о чём. Примерно так можно охарактеризовать информацию, полученную от эксперта сочинского рынка недвижимости о перспективах на осень. Если коротко, то продаж как не было, так и нет, и вряд ли будут, если не снижать ценники.
Немосковская недвижимость по московским ценам
260 т.р. за вторичку, 350 т.р. за новостройку. И первого и второго в городе хоть… консервируй. За более чем год без продаж, объектов накопилось масса. Проблема только в том, что это всё не нужно никому по ценам Столицы.
Ну, согласитесь, какой нормальный человек, будучи в здравом уме и при памяти, станет покупать какой-либо сомнительный объект со статусом «жилое помещение», с сомнительными же документами в трущобах без инфраструктуры по цене квартиры в Москве?
Или, если взять новостройки, часто строящиеся на оползневых склонах, опять же, не обременённые инфраструктурой, с гордым названием - «бизнес-класс», состоящие при этом на 80% из студий по 15-18 метров, по цене 350 – 500 за метр?
Про апартаменты по 1,0 млн. за метр, с обещаниями золотых гор по окупаемости, вообще лучше не вспоминать.
Какой может быть рынок? Правильно, никакого. Поэтому его нет и не будет. Об этом, по сути, и общались корреспондент с экспертом.
Всё это было сказано, но не вслух, а между строк. Именно там, между фактами, подтверждающими плачевное состояние рынка и необоснованными фантазиями о его возрождении, спряталась равнодушная безнадёга
Скучная беседа
Корреспондент пришёл на беседу более или менее подготовленным. По его информации, вторичный рынок за последние полгода потерял в цене 10%, новостройки, напротив – подорожали.
Что происходит и как дальше жить?
Невзгоды, по мнению эксперта, начались по весне, после того как ЦБ поднял ставки и ипотека подорожала. Вторичный рынок немного потерял в цене – 10-15%, но, уже к августу начал прибавлять в стоимости. К октябрю оправится и цена вернётся на весенние уровни.
Если ко вторичному рынку отнести квартиры и жилые помещения, то на рынке около 10 тысяч объектов. Сейчас цена квадратного метра в этом сегменте - от 230 до 300 тысяч рублей. Есть и выше, все зависит от локации.
Для сравнения: квадратный метр в новостройках стоит от 350 тысяч рублей.
То есть, на вторичном рынке Сочи разброс цен 230 – 300 и выше, кто сколько нафантазировал. И это не в Москве и не в Питере, а в Сочи, где весь город это по сути одна улица вдоль моря с примыкающими районами.
К слову, эти разночтения действительно встречаются в городе сплошь и рядом. В одном и том же доме можно найти идентичные квартиры с разбросом в цене 1,5 – 2 млн. Бывает и покруче, когда квартира в ФЗшном комплексе стоит, к примеру, 12 млн. и тут же рядом стоит самострой в котором «жилое помещение» стоит столько же.
Так или иначе, непонятным остаётся источник информации, согласно которому где-то что-то растёт, кто-то что-то покупает. Никаких конкретных цифр названо не было.
Да и откуда им взяться, если тут же речь шла о следующем:
Самые интересные объекты находятся в фантазиях армии риелторов
- Вы говорили, что 80 процентов объявлений о продаже жилья в Сочи - фейковые. Меняется ли ситуация?
- За последние годы ситуация не улучшилась, на некоторых сайтах фейковые объявления составляют около 90 процентов.
- По неофициальной информации, в Сочи насчитывалось десять тысяч риелторов. Эта статистика обновилась?
- В Сочи по-прежнему около 10 тысяч агентов. Но летом рынок не очень активен, при этом достаточно дорогая аренда жилья, и многие риелторы уехали в свои регионы.
За счёт чего летом могла вырасти цена, если и без того тухлый рынок, летом вообще стоял? Опять же, если бы в городе был нормальный спрос, никто не возился бы с фейками и не занижал бы цену в объявлениях в надежде поймать редкого клиента. А агенты не разбегались бы по своим регионам.
Впрочем, то, что рынок сейчас ни о чём, эксперт косвенно подтвердил тут же, в ответе на следующий вопрос:
- По-прежнему покупать недвижимость было выгодно вчера?
- Выгоднее было покупать три года назад, но сегодня рынок тоже относительно хороший.
То есть, всё-таки ничего хорошего в целом
А что с ценами? Здесь всё «дежурно»:
Если есть мысли о приобретении жилья, то делать это надо в сентябре, потому что в октябре и ноябре цены на все жилье повысятся, а вот насколько, зависит от локации. Но то, что стоимость будет выше, чем сегодня, 100 процентов.
Иными словами, цены повысятся точно, но насколько, зависит не от спроса, которого нет, не от ипотеки, благодаря которой весной спрос падал, а летом якобы начал расти, зависит от бурной фантазии собственников и застройщиков, в той или иной локации. А будет спрос или нет, не важно?
Впрочем, для Сочи это уже привычное дело. Прошлой осенью это уже проходили. Но, фантазировать продолжаем...
Сезонные фантазии
Не совсем понятно реальное движение рынка. Он то оживает летом:
С 22 июля ставка снизилась, и это стало толчком. По нашим наблюдениям, уже в конце июля рынок стал оживать. Сыграли свою роль ипотечные программы и субсидирование строящихся объектов.
То вдруг, оказывается что он всё-таки стоит:
Еще нельзя сказать, что рынок изменился, осень только началась. До 10 сентября не очень активное время.
Причём здесь 10 сентября? Почему не знаменитое 3-е?
В общем, всё в духе местных специалистов:
Мы ожидаем, что вторичный рынок вернется к показателям марта-апреля. За лето он немного откатился.
По сравнению с сегодняшним днем цены увеличатся на 10-15 процентов, потому что на этот сегмент есть спрос.
Конечно, он немного падал, но это временное явление. В Сочи "вторичка" всегда пользуется спросом. Стоимость новостроек тоже вырастет.
Где этот спрос, непонятно. Ждали осенью прошлого года, не дождались. В марте, да, действительно было какое-то движение, но в кавардаке процентов 40 сделок не состоялось из-за жадности продавцов.
В итоге - с апреля снова без движений.
Да и откуда ему, движению, взяться, если из полутора тысяч объектов – новостроек, находящихся в продаже, 90% самострои по московским ценам?
Источник - rg.ru
Мнение автора
Поддержать канал: