В предыдущих записях я рассказывал о рисках, связанных с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также комнаты в здании секционного типа. Одним из рисков я указывал неисполнение требования ст. 250 ГК РФ об уведомлении сособственников/собственников помещений в секции о продаже доли/комнаты.
Возникает логичный вопрос: а как правильно уведомить этих лиц о продаже?
Предлагаю вам способы уведомления от менее надежного к более надежному.
1. Отправка почтовым отправлением уведомления о продаже может являться надлежащим уведомлением сособственника жилья/собственника комнаты, однако есть и риски, связанные с таким способом: порой сотрудники почты могут вручить письмо не адресату в руки, а, например, родственнику или иному лицу, проживающему совместно с адресатом. Судом такое уведомление может быть признано ненадлежащим, в связи с чем такой собственник может потребовать перевод прав и обязанностей покупателя на себя.
2. Передача уведомления лично в руки собственнику является надлежащей передачей уведомления при условии, если уведомляемый предоставляет подписанную им расписку. Признание такого способа уведомления ненадлежащим может быть совершено путем признания расписки подложной.
3. Передача уведомления с помощью нотариуса. При этом способе уведомления практически всю работу берет на себя нотариус: составляет извещение, направляет его собственникам, выдает соответствующие свидетельства продавцу в зависимости от результата вручения уведомлений. Такие свидетельства и будут являться подтверждением исполнения порядка извещения собственников долей/комнат.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #аренда #доля #нотариус #дом #участок