Ну что, можно сказать, первый этап нашей эмиграции в Дубай подходит к завершению. На днях уже выхожу на работу, ещё не все документы готовы, но работать уже можно. У нас до конца сентября оплачен отель, но мы заранее решили заняться поиском квартиры, которая станет нашим домом на ближайший год.
Вот об аренде квартиры сейчас расскажу подробнее, там много нюансов, которые хорошо бы знать заранее.
Поиск квартиры
Еще до переезда в Дубай, мы были наслышаны, что нормальную квартиру по адекватной цене в хорошем состоянии найти будет сложно, да ещё и чтобы она была не где-то там в пустыне. Помимо цены, очень важным критерием для нас было расположение будущей квартиры. Поэтому, как только с работой стало все понятно, мы решили, что нужно искать что-то недалеко от офиса. Штаб-квартира GMG (мой новый работодатель) находится рядом со станцией метро Oud Metha, это зелёная ветка метро, на самом деле, недалеко от центра.
Дубайское метро имеет всего две ветки, основная часть станций проходит вдоль Sheikh Zayed road. Поэтому, если жить где-то глубже в сторону пустыни, то возникают проблемы с транспортной доступностью. Конечно, своя машина решит такие проблемы, но у нас это только в планах.
Искали квартиры мы онлайн, здесь есть много приложений для этого, особой популярностью пользуются следующие:
- Property Finder (похож на наш Циан)
- Bayut (тоже напоминает Циан)
- Dubizle (это больше похоже на Авито, тут ещё можно найти объявление о продаже авто, техники, вещей и т.д.)
Нужно просто настроить поиск по своим параметрам и вперёд, на поиски своего нового уютного уголка.
Но не так все просто…
Мы сразу обратили внимание, что почти все объявление от агентств недвижимости, как полагается в таких случаях, кроме ежемесячной платы, нужно сначала заплатить комиссию и внести возвратный депозит. В России такая практика тоже используется повсеместно, но если правильно искать, то очень легко найти объявление от собственника.
Здесь это оказалось практически невозможным. Только в Dubizle был фильтр - объявления от собственника. И их оказалось несравнимо меньше, чем от агентств.
Мы в итоге пытались найти и так и так. Требования к квартире у нас такие:
- Цена до 5000 AED в месяц (около 1360 USD)
- Платёж ежемесячно
- Недалеко от метро (не обязательно прямо рядом со станцией, но чтобы было легко добраться)
- Мы хотели снять студию или однушку (гостиная + спальня)
- С мебелью и в хорошем состоянии
К сожалению, практически все предложения по этим критериям, даже от агентств с комиссией и прочими платежами, были удручающего вида, старый ремонт, старая мебель. Есть неплохие варианты, но они далековато от метро (Jumeirah Village Circle, Dubai Sport City, Arjan, International City и подобные районы). Есть ещё предложения в Дейре, но этот район нам вообще не нравится, очень грязно и много работяг.
Плюс ко всему, когда звонишь по конкретному объявлению, оказывается, что эта квартира уже «сдана», и начинают предлагать уже совсем не подходящие варианты.
Мы решили подключить к поиску Facebook (запрещён в РФ), там есть группы с объявлениями по аренде. Вот одна из таких групп, забегая вперёд - именно там мы и нашли нашу будущую квартиру.
Мошенничество
Ну куда без этого, везде и всегда найдутся те, кто хочет кинуть вас на деньги.
В приложении Dubizle нашли идеальную квартиру: новенькая, вся мебель есть, гостиная, спальня, шикарный вид из окна, в центре города - одна станция от Бурж Халифы. Стоит 4580 AED (1250 USD) в месяц. Цена странная, ниже чем все объявления в этом же здании, но объявление от собственника - может реально?
Звоню, была суббота. Номер оказался домашний, но трубку не взяли. Чуть позже ещё пару раз попробовал, нет результата. Отправил сообщение через Dubizzle, что интересует эта квартира, хотим обсудить подробности.
Наступил понедельник, ответа так и не было, а само объявление из dubizzle исчезло. Ну что ж, обидно, но мы вроде все что могли, сделали.
В тот же понедельник, уже поздно ночью, пришло письмо на email, от владельца той квартиры - девушка по имени Zahra, но с британской фамилией. Она оставила свой номер телефона, тоже британский, попросила написать ей в WhatsApp, если нам ещё интересно.
Я тут же отправил ей сообщение, попросил рассказать подробности. Сообщение сразу не дошло. Только через день появились две галочки, но оно пока не было прочитано.
И вот, через два дня, она ответила. Подтвердила цену, скинула видео самих апартаментов. Но сказала, что квартира доступна только через Airbnb.
Отправила ссылку на Airbnb, и тут я обратил внимание, что это какая-то странная ссылка. Она открывалась через браузер, хотя установлено приложение и обычно все ссылки открываются через него. Сам адрес тоже был странный - много лишних слов. Через официальное приложение Airbnb я не смог найти это объявление, ни по каким критериям не получалось. На мой вопрос, относительно ссылки, она сказала, что это приватное объявление, она специально его не выкладывает в открытый доступ, иначе начнут бронировать на короткий срок, а ей нужно только на долгосрок.
Возможно мы бы поверили ей, но это были бы уже не мы. Безопасность в сети это не шутки. Сразу отправили эту ссылку в чат поддержки Airbnb, и нам сказали, что это фишинговый сайт, не имеет никакого отношения к сервису. Поблагодарили за бдительность и репортнули эту ссылку.
Я после этого заблокировал эту даму и мы благополучно продолжили свой поиск.
Особенности оплаты аренды и коммуналки в Дубае
Прежде всего нужно договориться о регулярности платежей. Здесь это называется - чеки. Аренда на год может состоять из 1 - 12 чеков. Это значит один платёж сразу на год, раз в пол года, раз в два месяца или каждый месяц. Причём, чем меньше чеков, тем дешевле. Но один платёж за год мало кто может себе позволить, в том числе и мы. Нам конечно проще платить каждый месяц. К сожалению, не все арендодатели соглашаются на 12 чеков, чаще можно встретить 4 - 6 чеков.
Здесь аренда жилья четко регулируется государством, для этого есть специальная общая форма договора. И чтобы заключить сам договор аренды, нужно оплатить так называемый ejari. Само слово «ejari» означает в переводе с арабского - моя аренда. Ejari это пошлина за регистрацию вашего договора, стоит она 350 AED (95 USD), и платит ее арендатор, т.е. мы.
Но это ещё не все…
Чтобы жить и платить коммуналку, нужно заключить контракт с DEWA (Dubai Electricity and Water Authority - электричество и вода) и Empower (кондиционер). Перед началом аренды вам нужно оплатить пошлины в этих структурах:
- DEWA - 2130 AED (580 USD), это возвратный депозит
- Empower - 2000 AED (545 USD), тоже возвратный
Это все единовременные платежи, после этой оплаты вам подключат все эти услуги и далее уже будете платить по счетам.
в какую сумму обходится коммуналка в месяц, не могу пока сказать. Если у вас есть такой опыт - пишите в комментариях, очень интересно.
Кроме того, если вы заключаете договор аренды через агентство недвижимости, вам придётся заплатить комиссию - около 5 - 10% от годовой стоимости аренды, и скорее всего с вас возьмут возвратный депозит, особенно если квартира с мебелью, тоже около 5 - 10% от годовой аренды.
Все это нужно учитывать и быть готовыми, я не могу сказать, что это единственная и обязательная опция по аренде, но это именно тот вариант, который мы выбрали. Так что, первый платёж у вас будет таким:
- первый арендный платёж
- комиссия агентству 5 - 10% от годовой стоимости аренды
- депозит (возвратный) 5 - 10% от годовой стоимости аренды
- DEWA - 2130 AED (возвращаются)
- Empower - 2000 AED, так же возвратные
- ejari - 350 AED
DEWA и Empower платятся только один раз, когда вы впервые заключаете договор аренды или покупаете квартиру, если вы переедете на новое место, так же можно перенести ваш аккаунт. Деньги возвращают при расторжении контракта.
Наша квартира
Ну а теперь расскажу конкретно о нашей будущей квартире и покажу фото.
Как написал выше, мы нашли это объявление в группе в Facebook (запрещён в РФ). Жена увидела пост и написала сразу в WhatsApp. После недолгой переписки нам предложили приехать и посмотреть. Мы обсуждали студию с мебелью, 6 чеков. Находится она недалеко от станции метро Creek, это в трёх остановках от моей работы. Нам прислали несколько фото и видео. На них мы обратили внимание, что в студии нет шкафа и стола. Но все равно решили поехать и посмотреть.
Да, это тоже агентство недвижимости, найти объявления от собственников нам так и не удалось.
От метро до дома идти минут 15 пешком или 2 остановки на автобусе.
С одной стороны виден район Dubai Creek Harbour, с другой стороны виден весь силуэт небоскребов Дубая, вместе с Бурж Халифой, но они достаточно далеко. Правда в этот день была дымка над городом, поэтому особо в даль ничего не было видно.
Вокруг дома особо ничего нет, но район застраивается, есть рядом ещё несколько новостроек.
Дом новый, построен всего два месяца назад. Квартиры в нем не продаются, все на аренду.
Сам комплекс состоит из двух корпусов. Между ними внутренний двор с бассейном.
На первом этаже так же есть общий тренажёрный зал.
Нам показали студию (не та, что нам прислали в WhatsApp, эта уже была со шкафом и столом), она небольшая, но для жизни есть все. Вся мебель и техника новые. Причём есть вся техника, даже чайник с микроволновкой. Мебель и посуда из ИКЕА. Ниже несколько фото интерьера.
Большой балкон со столиком и видом на бассейн.
Ну и самое интересное - цена.
Изначально нам предлагали оплату в 6 чеков. Но сложив сумму для первого платежа, выходило дорого для нас. Жена попросила агента рассмотреть опцию на 12 чеков. Менеджер, девушка из Нигерии по имени Мэриджейн, позвонила директору и та дала добро!
Кстати, пока изучаем особенности поведения и общения с разными народами, скажут что африканцы намного честнее и больше идут на уступки, чем индусы или арабы. Без лишних слов, все по делу.
Так же, жене удалось скинуть стоимость комиссии, почти в два раза - с 4500 AED до 2600 AED.
Сама аренда - 45 000 AED (12 260 USD) в год или 3 750 AED (1 022 USD) в месяц.
Итак, вот какой будет наш первый платёж:
- 3 750 AED - первый месяц проживания
- 350 AED - Ejari
- 4 500 AED - возвратный депозит
- 2 600 AED - комиссия агентства
- 2 130 AED - DEWA, возвратный, но не скоро
- 2 000 - Empower, тоже возвратный, но неизвестно когда
Плюс, надо будет заплатить за подключение газа, около 1000 AED, но точно пока не знаем сколько.
И всего, наш первый платёж будет - 15 330 AED (4 177 USD) + плюс подключение газа.
Плюс, мы заплатили 1000 AED (272 USD) для брони этой квартиры, эти деньги невозвратные, но если мы не передумаем и заключим договор, то эта 1000 будет учтена в первом платеже.
Может вам удастся найти жильё на других условиях, надеюсь это возможно. Но тут я рассказал о нашем опыте, и я хочу, чтобы вы были готовы ко всем этим платежам, мы совсем об этом не думали при переезде, поэтому были сильно удивлены и расстроены такими суммами. Но все же, квартира нам очень нравится, поэтому решили остановиться на этом варианте.
Надеюсь эта статья была интересная и даже полезна. Делитесь своим опытом в комментариях, задавайте вопросы. И не забывайте подписываться, скоро выхожу на работу, будет много интересных историй.
Так же, у нас есть канал в Telegram, там мы делимся дополнительным контентом, не менее интересным. Подписывайтесь, рады всем.
До новых встреч!
#дубай #арендажилья #арендаквартиры #эмиграция #цены
