Ипотека – самый популярный и доступный способ покупки недвижимости. Большинство наших клиентов берут кредит на жильё, поскольку это не просто удобно и безопасно, но и выгодно. На сегодняшний день существует множество ипотечных программ, рассчитанных на разные группы граждан.
Субсидированная ипотека – это специальная программа в рамках льготной ипотеки с господдержки, результат договорённостей между застройщиком и банком.
Программа дает покупателям возможность приобрести квартиру с небольшим ежемесячным платежом и без существенных переплат по процентам. Банк совместно с девелопером создаёт специальные условия для клиентов, помогая им купить недвижимость на более выгодных условиях.
Стоит обратить внимание на увеличение стоимости квартиры на 10-25% при покупке с помощью субсидированной ипотеки. Несмотря на это, прибавка к цене происходит только один раз и не влияет на выгоду клиента – ведь ежемесячный платёж и итоговая переплата уменьшаются.
Какие бывают программы с субсидированными ставками?
Благодаря помощи государства и совместным усилиям кредитной организации и застройщика субсидированную ипотеку может получить каждый гражданин РФ. Рассмотрим самые популярные предложения:
1. Ипотека без первого взноса – это субсидированная программа банка-партнёра. В первые два года кредит выдаётся под 5,99%, начиная с третьего – 4,49%. Оформить заём можно на срок до 30 лет. Данная программа предполагает удорожание расчётной стоимости квартиры на 25%;
2. Семейная ипотека с субсидированием – программа для семей с ребёнком, рождённым не ранее 2018 года. В качестве первого взноса можно использовать материнский капитал. Ставка от ЛСР по этой программе может составлять от 0,01% в зависимости от банка-партнёра. Условия стандартные: первый взнос от 15%, возможность оформить срок до 30 лет. В зависимости от банка-партнёра стоимость квартиры возрастёт на 10-20%;
3. Ипотека с господдержкой с субсидированием – это программа для всех граждан РФ. Ставки начинаются от 0,01%. Оформить кредит можно на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Напоминаем, что чем больше первый взнос, тем на квартиру большего метража вы можете рассчитывать. Удорожание квартиры варьируется от 10 до 25%.
Что выгодней: льготная ипотека или льготная ипотека с субсидированными ставками?
Чтобы понять выгоду субсидированных ставок, сравним льготную семейную ипотеку со ставкой 6,3% и субсидированную льготную семейную ипотеку со ставкой 0,1%.
Мы взяли для примера квартиру в готовом доме жилого комплекса «Ручьи». Стоимость квартиры составляет 7 534 400 рублей за 34,04 кв. м при ставке в 6,3%, а при 0,01% – 9 418 000 рублей. Как мы видим, из-за сниженной ставки итоговая стоимость квартиры увеличилась на 25%, однако клиент всё равно не переплачивает. Во-первых, ежемесячный платёж при субсидированной ипотеке будет ниже почти на 20 000 рублей, во-вторых, переплата по процентам банку составит всего 12 047 рублей, когда при ставке в 6,3% она составит 7 866 341 рублей.
Большинство ценит субсидированную ипотеку именно за небольшие ежемесячные платежи, ведь для многих они намного важнее конечной стоимости квартиры.
В каждой ипотечной программе существуют свои нюансы. В субсидированной ипотеке их несколько.
1. Такие выгодные условия распространяются не на все жилые комплексы, поэтому квартиры, попадающие под них, очень быстро разбирают.
2. Сумма кредита по субсидированной ипотеке ограничена 6 млн для регионов и 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей.
Что предлагает ЛСР?
ЛСР сотрудничает более чем с 20 банками страны и предлагает различные варианты покупки квартиры. Наша репутация надёжного застройщика и многолетнее сотрудничество с ведущими банками позволили создать особые условия – ипотека от 0,01% в зависимости от банка-партнёра и самой программы.
Более подробная информация можно найти на сайте lsr.ru. Выбирайте квартиру, оставляйте заявки, и наши менеджеры составят индивидуальный ипотечный расчёт по субсидированным программам.
ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» Проектная декларация на сайте наш.дом.рф