1 сентября вступили в силу принятые в конце прошлого года поправки, которыми ГК РФ дополнен двумя новыми главами: глава 6.1. "Недвижимые вещи" и глава 17.1. "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Сформулированы нормы о возможности принудительной продажи бесхозяйственно содержимых помещений: А именно:
- "Статья 287.7. ГК РФ Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения."
Формально закон даёт возможность собственнику убрать всё лишнее с гаража и не потерять его. Но физически я не представляю, как это будет делаться.🥵 Особенно в Сочи с его многоэтажными гаражами😜
Вопрос остаётся с теми гаражами, землю под которыми оформили в собственность.
В земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае их длительного неиспользования. Это связано с особым статусом земли как основы жизнедеятельности. Если гараж стоит пустым, но коммунальные услуги оплачены, то на изъятие шансы в этом случае малы.
Остаётся выкуп земли государством по программе, например, реновации.
Поскольку участки под гаражом крайне малы по площади, то продать на рынке его собственник самостоятельно не сможет - кому он нужен 🤷♀️️ такой?
💰В любом случае, участки будут скупаться "партиями", либо государством, либо подконтрольными государству "частниками".💰
Изначально закон должен был вступить в силу через год. Однако по инициативе Павла Крашенинникова, приход новых правил ускорился.
"Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране☝, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние".
Уже была и до новых поправок положительная судебная практика об изъятии гаражей ГСК у "бизнесменов". Например, претензии появляются, когда хозяева превращают свои гаражи в автомойки, мастерские, шиномонтажки.. А в Сочи гаражи с кайфом заселялись "бздыхами". Бизнес крайне выгодный! 🤦♂️Был...
Масштабы застройки Сочи "фавеллами" просто поражает! Земля "золотая", а в центре и на побережье стоят откровенные "помойки".
На Авито по всему Сочи в продажу выставлены более 500 объявлений в категории "гараж", но 90 % из них "квартиры" и "таунхаусы"! И ценник в миллионах и десятках миллионов!🤑🤦♂️ Порядочные риэлторы даже не смотрят в сторону таких "лотов".
Проживание в жилом гараже - прямое нарушение закона, целевого назначения земли и нежилого помещения. Вариантов тут спастись нету.
🤷♀️Жаль коренных сочинцев, ведь зачастую это именно они за неимением других возможностей по улучшению жилищных условий, надстраивали себе квадратные метры. Компенсации за их гаражи будут просто смешные, может пару сотен тысяч в лучшем случае🤷♀️
👨🎓Ближайший год пройдут суды с вынесениями предписаний, а потом принудительные изъятия, выкупы за даром, выселения. Но это уже после весны 2024 года - сначала выборы Президента😉
Тут всё в комплексе пойдёт - и Генплан, и гаражи, и реновация, и снос самостроев и все,все,все...
#жилойгараж #сочи #жизньвсочи #переездвсочи #недвижкинвсочи