Привет, друзья! Спасибо тем, кто читает меня не первый год. Вы наверное помните то искреннее удивление, когда в начале 2021 года Краснодар вдруг оказался третьим по стоимости жилья в России.
При всей любви к югу и Краснодару в частности - это было очень странно, кстати, потом оказалось ещё и необоснованным(помните таблицы себестоимости).
В тот момент многие переезжающие просто решили отказаться от самой мысли о переезде на юг, так как цены просто стали неподъёмными для всех городов кроме Москвы и Санкт--Петербурга. Прошло почти два года и ситуация нормализовалась и сегодня Краснодар потихоньку опускается на адекватные позиции и в сентябре уже видна достаточно хорошая активность.
😎Откуда мы сегодня ждём переезжающих в Краснодарский край?
👀Не для кого не секрет, что внутренний краснодарский рынок выступает скорее на уровне статистической погрешности, и если сегодня в регион перестанут приезжать из других регионов, то такой объём недвижимости местные не выкупят никогда.
В нагрузку к этому мы получили в июле более 3 000 000м2 сданных домов ИЖС, что является невероятным показателем за всю историю. Об этом я писала вот здесь. Кстати, это приведёт к очень интересным последствиям, который уже сейчас прослеживаются - я о рынке земельных участков.
Откуда можно переехать без финансовых потерь в Краснодар.
🙏Сегодня Краснодар расположился на девятом месте среди самых крупных(по населению) регионов России по стоимости жилья(вторичка на сентябрь 2022).
🏠В общем, именно это и является причиной восстановления вторичного рынка, а он в сентябре показывает достаточно активный спрос, который мы скоро увидим и в общей статистике.
🤑Это средние цены, в реальности, на данный момент пока достаточно много квартир во вторичке по цене 95 000 за метр и даже ниже.
При такой ценовой политике, переезжать в Краснодар могут позволить себе практически все жители городов-миллиоников, что, собственно говоря они и делают.
Почему при таком спросе есть квартиры ниже рынка?
Здесь всё очень просто: объём строительства в Краснодаре сопоставим с Московским, а спрос ниже, хотя и высокий по отношению к другим регионам. Конечно, пока такие объекты появляться будут. Как только всё на внешней арене успокоится - в Краснодаре стабилизируется рынок и таких вариантов станет меньше или они вовсе исчезнут.
❤️Хорошего дня, друзья! Как всегда, для Вас самая свежая и актуальная информация о рынке недвижимости Краснодара.
