Аналитики сферы недвижимости, специализирующиеся на рынке Петербурга и Ленинградской области, подвели итоги работы и по состоянию на начало сентября представили цены на различные объекты недвижимости с точки зрения их динамики.
После спада июня-июля оживился спрос на жилье в новостройках. Риелторы констатировали незначительное увеличение стоимости предложения в августе — до 206,7 тыс. руб. за м2. Значительнее всего поднялись в цене двухкомнатные квартиры. Здесь стоимость одного квадратного метра в новостройке выросла и составляет около 208 тыс. рублей.
На фоне начала учебного года заметно выросли продажи малогабаритного жилья. Больше всего предложений по малогабаритным проектам в новостройках поступило по Приморскому району.
Полученную динамику на рынке новостроек объяснил С. Степанов, директор сектора продаж одного из петербургских застройщиков. По его данным, общий объем реализации уже достиг показателей февраля 2022 года. Положительную динамику спроса директор объясняет реальным действием различных программ по поддержке покупателей. Все госпрограммы и проекты по субсидированию направлены на стимулирование покупки жилья именно в новостройках. Покупатели, которые не имеют собственных капиталов, обращаются за помощью к государству. От этой схемы выигрывают все: покупатели, купившие недвижимость на привлекательных условиях, и застройщики, которые получили деньги за сданный проект.
Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь динамики роста или снижения цен практически нет. Средняя цена за кв. м «вторички» на начало сентября составила 199,8 тыс. рублей. Средняя стоимость студии или однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 7 млн рублей, в зависимости от этажа и месторасположения. Самые дешевые квартиры по Санкт-Петербургу предлагаются в Красносельском районе города.
Президент палаты недвижимости Д. Щегольский прокомментировал данную ситуацию, объяснив стабильность цен тем, что продавцы не хотят снижать цены, а покупатели тем временем подыскивают жилье в новостройках. Дмитрий Щегольский считает, что для активизации вторичного рынка стоимость жилья нужно снизить на 5-15 %. Продавцы готовы договориться, но сейчас рынок вторичного жилья работает больше по принципу обмена, 80% сделок — операции «встречки». Как только продавцы поймут, что стабилизация рынка не означает привлечения покупателей, стоимость жилья начнет снижаться. Этого стоит ожидать ближе к концу осени, считает эксперт.
