Слишком много и за короткий срок, новостей и высказываний от Центрального Банка, Счётной палаты и Минфина. Все как-то слишком категорично настроены против льготных ипотечных программ и ситуации на рынке жилья в целом.
Кроме этого, некоторые из финансовой когорты, заговорили вдруг о сокровенном – маржинальности застройщиков
Большую разницу между стоимостью строительства и ценами реализации заметили при этом ни где-нибудь, а на портале организации курирующей льготные программы – Госкорпорации ДОМ.РФ. Именно там застройщики размещают свои проектные декларации.
Явно нужно было что-то быстро предпринимать.
Представители Минстроя, на крайнем Госсовете по строительству, свою дозу уже получили. На этот раз в Кремль направился Гендиректор ДОМ.РФ.
Полную версию доклада обсуждать, смысла нет, там всё стандартно. Да и в новостях показывали.
Перекладывание красочных буклетов и брошюрок, быстрая вкрадчивая речь, что бы ни дай бог не перебили и не задали провокационный вопрос и всё о рекордах.
Рекорды ввода, традиционно без уточнений, сколько построено гражданами, а сколько застройщиками
О благотворном влиянии счетов – эскроу, о развитии арендных домов и ИЖС.
Здесь, правда, проговорились о том, что уже не все граждане могут позволить себе ипотеку.
Многие не могут позволить себе покупку квартиры или собственного дома даже с помощью ипотеки с низкой ставкой, ДОМ.РФ с 2016 года развивает рынок цивилизованной аренды, безопасный для всех его участников. В портфеле компании почти 10 тыс. квартир и апартаментов в 7 регионах.
В общем - стандарт. Что главное?
Главное
После небольшого предисловия о пользе льготных ипотечных программ, без уточнения конечно того факта, что именно благодаря им - «многие не могут позволить себе покупку квартиры или собственного дома даже с помощью ипотеки с низкой ставкой», было предложено сделать бессрочной «семейную ипотеку».
Мощный демографический эффект имеет «Семейная ипотека». Программа заканчивается в следующем году. Считаем, что можно рассмотреть её продление, сделать бессрочной
Видимо, как раз благодаря этому «мощному демографическому эффекту», рынок сегодня буквально забит студиями и однокомнатными квартирами.
В этом плане ситуация, судя по всему, дошла до пиковых пределов, раз Гендир не побоялся тут же предложить следующее:
Также в ДОМ.РФ считают целесообразным распространить ее на все семьи с детьми и дополнительно снижать ставку при покупке квартир более 55 кв. м.
Можно даже посмотреть, мы работаем, видим, что в структуре строительства жилья всего 53 процента – это однокомнатные квартиры, а потребность значительно больше.
Получается, что семьи не берут большие квартиры, и это сдерживает рождение детей. Можно было бы включить и некую меру поддержки на стимулирование приобретения жилья больших метражей – больше 55 квадратных метров.
Такие предложения мы сейчас вместе с комиссией по демографии прорабатываем.
Ранее, напомню, на вопрос Минстрою о принятии мер по регулированию квартирографии, был получен ответ - «Минстрой не намерен регулировать рынок жилья в этой области. Уменьшение площадей позволяет оставить доступным приобретение недвижимости для россиян: чем меньше квартира, тем она дешевле»
Вот и вся демография
О продлении «общей» льготной программы после 2022 года ничего сказано не было, видимо всё - таки свернут.
Оно и к лучшему. Давно пора было сделать льготные программы адресными, так как уже давно, предлагали сделать в ЦБ.
Что касается регулирования ставок в зависимости от площади квартиры, думаю мера нужная, хотя и несколько запоздалая.
В кремль ДОМ.РФ пришел, попросила кроха
Семьям льготы – хорошо
А без них нам плохо
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!