Ремонт квартиры всегда обходится недешево. А неприятным дополнением к запланированным тратам может стать для собственника требование заплатить за допущенные нарушения закона или же причиненные неудобства соседям. Разберем, сколько денег могут взыскать с собственника, если в его квартире идет ремонт.
1. От 500 рублей — за шум
Ремонтные работы редко когда обходятся без шума — а это значит, что они подпадают под ограничения, связанные с соблюдением покоя граждан и тишины в ночное время. В каждом регионе установлены свои правила соблюдения тишину в жилых домах и квартирах.
За их нарушение предусмотрена административная ответственность. Например, в Москве запрещено шуметь в ночное время (с 23.00 до 7.00), а также проведение ремонтных работ по будням и субботам с 19.00 до 9.00 и с 13.00 до 15.00 и в течение всего дня в воскресенье и нерабочие праздничные дни.
Исключение предусмотрено только для работ, которые проводятся в течение 1,5 лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. За нарушение правил о тишине в столице предусмотрены штрафы — для граждан от 1 000 до 2 000 рублей (ст. 3.13 КоАП г. Москвы).
В Санкт-Петербурге период ночного времени, когда запрещен шум, составляет с 22.00 до 8.00. За выполнение ремонтных работ в это время, а в выходные и нерабочие праздничные дни - дополнительно с 8.00 до 12.00, предусмотрен штраф — для граждан от 500 до 5 000 рублей (ст. 8 КоАП Спб).
Стоит учитывать, что при наличии административного протокола о нарушении правил о тишине, составленного в отношении собственника квартиры, соседям не составит труда взыскать с него еще и компенсацию морального вреда, причиненного шумным ремонтом.
2. До 2 500 рублей за незаконную перепланировку
Штраф за самовольную перепланировку жилого помещения пока остается на уровне 2 000 — 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Но вдобавок к этому собственника обяжут вернуть жилое помещение в первоначальный вид (если ему не удастся узаконить произведенную перепланировку через суд).
В крайнем случае, если перепланировка представляет угрозу целостности жилого дома, квартиру могут даже выставить на публичные торги по решению суда, а собственнику выплатят лишь ту сумму, что останется после покрытия всех необходимых для реализации расходов.
К перепланировке относятся любые изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (устройство и демонтаж перегородок, перенос дверных проемов, объединение лоджии с комнатой и т. д. — ст. 25 ЖК РФ).
3. От 1 000 рублей за строительный мусор у подъезда
Твердые коммунальные отходы (которые образуются в процессе обычной жизнедеятельности граждан, в т.ч. товары, утратившие потребительские свойства) и крупногабаритные отходы (коммунальные отходы, которые превышают 0,5 м в длину, высоту и ширину и их невозможно складировать) вывозят региональные операторы в рамках заключенного с собственниками жилых помещений договора (ст. 1 Закона №89-ФЗ, ГОСТ Р 56195-2014).
Однако строительный мусор, который, как правило, в большом количестве образуется в ходе ремонта жилого помещения (бетон, кирпичи, демонтированные двери и окна и т. д.) не охватывается обязанностями регоператора (практика разрешения многочисленных споров по этому поводу складывается не в пользу собственников жилья).
Поэтому вывоз строительного мусора возлагается на самого собственника: он должен найти организацию, уполномоченную на вывоз и утилизацию такого рода отходов и заключить с ней договор.
Если же мешки со строительным мусором будут просто выставлены у подъезда, это грозит собственнику ответственностью (штраф от 1 000 до 2 000 рублей — ст. 8.1 КоАП РФ).
4. Плата за уборку подъезда
Если в ходе ремонта квартиры будет сильно испачкан подъезд (а такое бывает нередко), управляющая организация может потребовать от собственника возместить стоимость работ по дополнительной уборке общедомового имущества.
И сумма возмещения может быть немалой: так, например, суд взыскал с собственника квартиры в пользу управляющей компании 20 000 рублей (Седьмой КСОЮ, определение №88 – 6500/2021).
5. Возмещение за ущерб соседям
Если в ходе ремонтных работ в одной квартире причинен материальный ущерб жильцам других квартир, возмещать его должен собственник — независимо от того, по чьей вине этот ущерб действительно произошел. Такую позицию уже не раз подтверждал Верховный суд РФ.
Например: рабочие, выполняя ремонт в квартире, выносили строительный мусор и складывали его на улице, возле дома. Мусор загорелся, огонь повредил две квартиры на первом этаже.
Ущерб (1,1 млн рублей) в итоге взыскали не с рабочих, а с собственницы квартиры — т. к. строительный мусор принадлежал ей, и она должна была следить за безопасным проведением ремонтных работ в ее квартире (ВС РФ, определение №4-КГ20-72-К1).