В процессе сделки никогда не рассказываю что у нас происходит. Теперь кейс завершён, я готова поделиться.
⠀
В конце августа обратился клиент. Запрос был сложным, я сразу предупредила, что выбор будет не большим. Хотелось новостройку в Краснодаре, сразу с ремонтом, срок сдачи - не больше полугода. Ипотека, поэтому чем ниже ставка, тем лучше. В целом клиент был готов рассматривать с предчистовой отделкой, но это был нежелательный вариант, так как за ремонт пришлось бы доплачивать через некоторое время.
⠀
Ипотека была уже одобрена, и вместе с первоначальным взносом составляла 4.000.000 рублей.
⠀
Я предложила 4 варианта, из которых клиент выбирал:
- срок сдачи 3 квартал 2022, то есть вот уже на днях. Смотрели с ремонтом студии за 3.200.000 и однушки за 3.800.000 рублей. Цена хорошая, но ставка 6.7% годовых. Если под субсидию от банка со ставкой 2%, то стоимость квартиры увеличивалась до 4.000.000 и 4.700.000 рублей соответственно. Ставку хотелось ниже, и желательно без удорожания, иначе мы вылетали за лимит;
- срок сдачи 4 квартал 2023 года, но ставка всего 4.1% без увеличения стоимости, а однушка выходила с ремонтом в 3.400.000 рублей. Этот вариант был "на подумать", но сроки сдачи слишком далёкие от нужных;
- срок сдачи 4 квартал 2022 года, предчистовая, 3.500.000 рублей. Ставка по ипотеке 6.7%. Но, на ремонт нужны дополнительные деньги, а хотелось бы включить эту сумму в тело ипотеки;
- срок сдачи 2 квартал 2023 года, ставка 6.7%, на квартиру застройщик дал хорошую скидку и она выходила ровно в 4.000.000 рублей но опять же предчистовая отделка, и не понравилось место. По субсидированной ипотеке мы проходили только в студии;
- срок сдачи 1 квартал 2023 года, ставка 3%, стоимость квартиры с ремонтом 4.200.000 рублей за однушку, 3.600.000 рублей за студию.
⠀
Остановились на последнем варианте, забронировали однушку. Ипотеку пересогласовали на чуть большую сумму, за счёт снижения ставки и уменьшения платежей. Немного увеличили первоначальный взнос. Планировали 600.000, получилось 626.000. Допрасходы на сделку - 25.000 рублей
⠀
Банк немного потрепал нервы, но это нормально. А главное - отзыв ☺️☺️☺️