Покупать недвижимость по доверенности нужно по принципу – доверяй, но проверяй. К сожалению, мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости по доверенности стало нормой. Именно поэтому в России начали менять законодательство.
Совет можно дать только один – не рекомендуем покупать недвижимость по доверенности от непроверенного лица. Риски существенно возрастают, если на сделку является только доверенное лицо, а в роли собственника выступает пенсионер.
Самое главное о сделках по доверенности
Профессиональные риелторы допускают сделки под доверенности, но сам процесс, а именно подписание договора должно происходить в присутствии владельца квартиры. Причем даже этот фактор не снижает риски. Например, человек может находиться в состоянии аффекта и не понимать, что происходит.
К таким сделкам нужно относиться ответственно. Проблема в том, что даже опытный риелтор не может предугадать, что кроется за ширмой доверенности. Всегда нужно учитывать несколько факторов: состояние здоровья собственника, истинные мотивы продавца, наличие обременений и прочих «подводных камней».
Самый опасный вариант – покупать квартиру у незнакомых людей, которые не имеют отношения к агентству недвижимости и выступают от лица собственника. Зачастую в роли таких продавцов выступают мошенники.
На что обратить внимание?
Продажа жилья по доверенности может быть обоснована только в ряде случаев: если собственник покинул страну и не может вернуться или находится на длительном лечении.
А теперь представим, что владельца признали недееспособным по его психическому состоянию? Такую сделку легко можно оспорить в суде со всеми вытекающими последствиями для покупателя.
Во-первых, вы должны досконально изучить доверенность, а именно проверить все реквизиты и срок действия. В большинстве случаев доверенности выдают разово с ограничением по срокам – несколько месяцев.
Во-вторых, всегда проверяйте полномочия доверенного лица. В документе должны быть четко прописаны права третьего лица, которое принимает участие в сделке. Такой человек должен иметь право подписывать договор, оформлять регистрацию и даже получать деньги за имущество. Если формулировки размытые, то лучше отказаться от сделки.
Особое внимание следует обратить на отозванные доверенности. Проверяйте лично регистрацию документа в реестре, где должно быть указано, что доверенность действительна до определенной даты.
Не забываем, что аферисты могут подменять документы, запугивать собственников и подделывать доверенности.
А что вы думаете по этому поводу? Согласны или нет?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков