Сейчас уже не получится разделить квартиру на микродоли, когда выделялась 1/100 доли. В законодательство внесли изменения, которые запрещают выделять доли размером меньше 6 квадратный метров. Однако сама процедура выделения долей осталась неизменной.
Итак, как правильно выделить долю в недвижимости? Рассмотрим стандартную процедуру и ее особенности.
Зачем нужно выделять доли?
Существует несколько ситуаций, когда потребуется выделение доли в квартире для каждого собственника:
· Материнский капитал – если недвижимость приобреталась на средства маткапитала, то каждый член семьи, в том числе дети должны получить равные доли. При этом разделение возможно на доли меньше 6 м2. В законе действует исключение для семейного жилья.
· Споры и развод – если собственники решили подать на развод и планируют получить свою часть имущества. Иногда родственники ссорятся, после чего оформляют доли на каждого члена семьи.
· Иные случаи – если один из владельцев квартиры планирует продать свою часть или хочет распоряжаться по своему усмотрению.
Как правило, недвижимость разделяют на доли при покупке квартиры на средства маткапитала или в процессе развода. При этом алгоритм деления недвижимости может быть разным.
Как выделить доли в квартире
Способов выделения долей в жилой недвижимости будет всего три. Первый вариант самый простой – мирное соглашение. Второй вариант – заключение брачного контракта с указанием долей. Третий вариант используется для решения спорных моментов – через суд.
Проще всего выделить доли по обоюдному согласию собственников. Для этой цели вам необходимо сделать:
- Рассчитать размер доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. Учитываем, что доля должны быть не менее 6 «квадратов». Исключением являются прописанные в законе случаи.
- Письменно уведомить всех владельцев недвижимости о выделении доли.
- Подписать соглашение между собственниками о распределение долей в квартире. Документ составляется в свободной форме, но чаще всего шаблоны можно найти на юридических сайтах и риелторов.
В соглашении обязательно указывают данные о собственниках, точная информация о квартире, в том числе технические данные, фактический адрес, размер доли для каждого участника, подписи и реквизиты документов с правом собственности.
После чего документ регистрируют через любое отделение МФЦ или напрямую передают в Росреестр. Вот и все, на этом процедура окончена. Со своей долей собственник может распоряжаться по своему усмотрению.
Как вы считаете, что еще можно добавить к вышесказанному?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков