Недвижимость в Москве настолько разная, что порой сложно понять, какие объекты имеют высокую ликвидность на рынке. В начале этого года рынок вторичной недвижимости сильно изменился.
На первое место вышли недорогие, но комфортабельные квартиры, а элитные покои ушли на второй план.
Премиальный сектор и переоцененные квартиры
Основным неликвидом на рынке осенью 2022 года считаются переоцененные квартиры. Таких предложений сейчас очень много, но спрос на объекты минимальный. Собственники до сих пор надеются, что смогут вернуться к мартовским ценам. К сожалению, вряд ли мы сможем увидеть высокий спрос, поэтому ожидать повышения не стоит.
Интересный факт. Летом 2022 года собственникам переоцененной недвижимости на вторичном рынке приходилось уступать не менее 10%, чтобы хоть как-то продать квартиру. Максимальный дисконт составил 20% от начальной стоимости объекта.
Элитные квартиры хоть и пользуются большим спросом, но потеряли былую ликвидность. Различные пентхаусы и дорогие объекты сложно продавать. Не пользуется спросом недвижимость с необычными планировками, которая зачастую стоит на порядок дороже: двухэтажные квартиры и другие похожие объекты.
Старый жилой фонд
Несмотря на программу реноваций в Москве остается еще много квартир в старом жилом фонде. Как правило, это объекты, которые имеют историческую ценность – «сталинки». Если в центральной части столицы они еще пользуются спросом, чуть дальше их продавать становится сложнее.
Также клиенты начали отказываться от неудобных планировок и многокомнатных квартир. В первом случае сказывается фактор огромного выбора, когда можно найти несколько подходящих вариантов по схожей цене. Многокомнатные квартиры – от 4-х комнат и более стали продаваться хуже.
Учитывается даже этажность
Наверное, этот фактор больше связан с придирчивостью покупателей, которые научились отличать ликвидные квартиры от обычной недвижимости. Все чаще клиенты отказываются от предложений на последних этажах многоэтажек, угловых квартир и прочих объектов, которые имеют низкую ликвидность.
На самом деле проблема решается очень просто – дисконт 5-10% и клиент согласен купить недвижимость хоть на 24 этаже. Особую роль сейчас играет цена, она же решает спрос на недвижимость.
А что вы думаете по этому поводу? Согласны или нет?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков