Первый месяц осени 2022 года начался для собственников жилой недвижимости с нововведений. Изменения коснулись не только долевого имущества, но и владельцев квартир в новостройках. Законодательные инициативы изменили жизнь россиян.
В лучшую или хорошую сторону – давайте разбираться вместе.
Особенности оплаты имущества в многоквартирных домах
Важное изменение коснулось всех собственников квартир в многоэтажных домах. Теперь порядок определения коммунальных выплат и тарифов будет меняться в конце каждого года. Все услуги ЖКХ, связанные с коммуникациями, горячей и холодной водой, электроэнергией для освещения общественных пространств (подъездов) и работы лифтов, будут корректироваться в конце года.
Эксперты пояснили, что все уплаченные суммы будут сверять со счетчиками и корректировать согласно новым тарифам. При этом перерасчет будет возможен и в меньшую сторону, если стоимость услуг поменялась. Все тарифы и оплата за общедомовое имущество будут отражаться в отдельной графе квитанции.
Микродоли запретили
Запрет коснулся долевой собственности. Если раньше квартиру или дом можно было дробить на любые доли, хоть на 1/100 от общей площади, то сейчас только на 6 квадратных метров. По сути, это изменение полностью перечеркнуло бизнес на регистрации. Например, приехав в Москву, больше нельзя будет купить микродолю, чтобы зарегистрироваться и получать столичные субсидии.
Единственное исключение сделали для собственников недвижимости, купленной за маткапитал, унаследованного и приватизированного имущества. Законодатели считают, что такой запрет позволит снизить риски использования рейдерских захватов недвижимости.
Новые правила выбора управляющей компании
В предыдущей статье мы уже писали о новых правилах голосования жильцов для выбора управляющей компании.
Если вкратце, то теперь нельзя будет проголосовать «за» только 25% собственников. Согласно новым правилам на собрании жильцов должно присутствовать минимум 50% владельцев квартиры.
Решение о выборе или смене управляющей компании будет считаться правомерным, если подписи поставили 50% жильцов плюс один человек. Данная поправка уже вызвала множество споров. В первую очередь людей беспокоит сама реализация таких собраний. По сути, если на собрании будет меньше половины жильцов, то решение нельзя считать правомерным. При этом собрать большую часть собственников не всегда позволяют обстоятельства.
Как вы считаете, что еще можно добавить к вышесказанному?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков