Весной стоимость аренды жилья в Москве снизилась до рекордных показателей. Причина такого явления кроется в оттоке постоянных клиентов, которые начали массово выезжать из столицы. В настоящее время наблюдается небольшой рост арендных ставок, что позволяет собственникам частично компенсировать весеннее падение.
Однако Москва пока не входит в список городов, где начали быстро расти ставки. Что же будет дальше с рынком аренды жилья?
Немного о главных изменениях
Стоит обратить внимание, что ставки на московскую аренду жилья выросли за август примерно на 8% на однокомнатные квартиры и до 10% на «двушки». К сожалению, такой рост пока не может компенсировать падение ставок в начале года.
Во многих районах Москвы стоимость аренды остается ниже, чем в феврале. На фоне остальных районов выделяются наиболее престижные локации: Арбат, Якиманка, Хамовники и другие. Там пока арендаторы не спешат поднимать цены.
Спрос на аренду жилых помещений увеличивается с началом учебного и делового сезона. Ставки растут, хоть и с минимальной активностью. Однако эксперты считают, что с приближением зимы стоимость аренды значительно возрастет.
Что привело к росту цен?
Существенное снижение конкуренции на рынке Москвы привело к определенному росту цен. Еще весной в столице практически каждая третья квартира от инвесторов сдавалась в аренду. После падения рынка весной многие собственники начали переориентировать бизнес. В итоге на рынке стало намного меньше конкуренции к концу лета 2022 года. Все эти факторы сказались на росте.
Конечно, пока эта тенденция незначительная и практически незаметна на фоне весеннего падения. Вместе с тем интерес к недвижимости возрастает по мере восстановления рынка. В Москву начинают возвращаться работники с регионов, которым нужно где-то жить. Кроме того, спрос на аренду наблюдается со стороны граждан, которые решили временно отложить оформление ипотеки.
Статистика показывает, что сейчас общий объем предложений намного больше, чем в феврале 2022 года. Клиенты могут выбирать любые квартиры, что не позволяет собственникам завышать цены. В противном случае они потеряют арендаторов.
Ближе к зиме ценники могут повыситься еще на 10%. Но даже такое изменение вряд ли поможет вернуться к показателям на начало года. Не забываем, что сейчас выгоднее оформить ипотеку по льготной ставке, чем снимать квартиру.
А что вы думаете по этому поводу? Согласны или нет?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков