Большое количество граждан нашей страны проживают в неоформленных индивидуальных жилых домах, расположенных на неоформленных земельных участках. Это касается домов, построенных несколько десятков лет назад и права на которые до сих пор не зарегистрированы. При этом, еще и отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором эти дома расположены. До недавнего времени разрешать такие ситуации можно было лишь судебном порядке, что требовало существенных затрат времени и финансовых средств.
Ситуация существенно изменилась в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, в соответствии с которым Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” был дополнен статьей 3.8, предусматривающей возможность для граждан, использующих для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, находящийся в населенном пункте, с незарегистрированным правом собственности, получить бесплатно земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Что касается времени, которое отводит закон на осуществление процедуры бесплатного получения земельного участка, то его более чем достаточно – до 1 марта 2031 года.
Таким образом, указанная норма позволяет получить бесплатно земельный участок при полном отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов, как на сам земельный участок, так и на расположенный на нем жилой дом.
Для этого необходимо соблюдение следующих основных условий:
- на земельном участке должен быть расположен жилой дом;
- жилой дом должен быть построен до 14.05.1998 года;
- жилой дом должен располагаться в границах населенного пункта;
- жилой дом должен быть индивидуальным (не многоквартирным и не блокированным);
- гражданин, претендующий на получение земельного участка бесплатно, должен быть зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме до 14.05.1998 года.
Куда необходимо обращаться для получения земельного участка бесплатно?
Обращение (заявление) необходимо направлять в уполномоченный орган местного самоуправления – в местную администрацию. Функции такого уполномоченного органа выполняют структурные подразделения администраций, осуществляющие распоряжение муниципальным имуществом. Их наименование и местонахождение можно уточнить на официальном сайте местной администрации. В настоящее время обращения в такие органы, как правило, направляются дистанционно посредством портала государственных и муниципальных услуг.
Какие документы необходимо предоставить для получения земельного участка бесплатно?
Законом установлено, что гражданин должен подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности или о предоставлении такого участка. В качестве основания предоставления земельного участка без проведения торгов следует указать пункт 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, а также указать, что жилой дом построен до 14.05.1998 года.
К заявлению необходимо приложить:
- Схему расположения земельного участка (в случае, если земельный участок ранее не формировался). Если участок уже сформирован и стоит на государственном кадастровом учете, следует указать его кадастровый номер;
- Доверенность, если обращается представитель заявителя;
- Договоры на тепло-, газо-, электро-, водоснабжение, водоотведение или оплаченные счета за отопление, газ, электричество, воду и канализацию;
- Документ технической инвентаризации жилого дома (технический паспорт), выполненный до 01.01.2013, в котором заявитель указан в качестве правообладателя жилого дома либо заказчика изготовления данного документа, и который подтверждает факт возведения жилого дома до 14.05.1998 года;
- Документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- Документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14.05.1998 года;
- Выписку из похозяйственной книги;
- Документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 года, подтверждающий права заявителя на жилой дом;
- Технический план жилого дома (если жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете и не имеет кадастрового номера).
Схему расположения земельного участка и технический план жилого дома необходимо заказать у кадастрового инженера. Выписка из похозяйственной книги может быть получена в местном муниципальном архиве либо в администрации. Остальные документы, как правило, находятся в распоряжении заявителя.
Следует отметить, что к заявлению можно приложить как все перечисленные документы, так и только те, что имеются у заявителя. Обязательным условием является предоставление схемы расположения земельного участка и любого документа, подтверждающего факт возведения жилого дома до 14.05.1998 года
Что будет происходить после подачи заявления?
В течение месяца со дня поступления заявления уполномоченный орган должен провести осмотр жилого дома, а также опубликовать извещение о предоставлении земельного участка в средствах массовой информации, на официальном сайте уполномоченного органа и стендах, расположенных в данном населенном пункте.
Заявителю откажут в том случае, если жилой дом на земельном участке не будет обнаружен в ходе осмотра или заявитель не приложит к своему заявлению ни одного из перечисленных документов. В остальных случаях решение будет положительным, и заявитель сможет оформить право собственности на земельный участок бесплатно.
В случае, если в жилом доме зарегистрированы по месту жительства несколько человек, земельный участок будет предоставлен всем в долевую собственность. Еще одна важная особенность заключается в том, что с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно может обратиться наследник гражданина, проживавшего в доме, строительство которого было завершено до 14.05.1998 года.
Желаю всем удачи в получении земельных участков бесплатно!