По общему правилу, установленному частью 2 Налогового кодекса РФ, доход от продажи физическим лицом квартиры или другого недвижимого имущества облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.
Рассказываем, нужно ли платить налог, если вы владеете квартирой менее 3 и 5 лет, когда семьи с детьми освобождаются от уплаты налога и как рассчитывается минимальный срок владения квартирой, если она приобретена по договору долевого участия.
1️⃣ Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности не менее 3 или 5 лет.
Минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года в случаях, если:
▪️ право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи / близкого родственника;
▪️ была приватизация;
▪️ имеет место передача по договору пожизненного содержания с иждивением;
▪️ продаваемая квартира — единственное жильё. Не учитывается жильё, которое налогоплательщик и / или его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жильё от налогоплательщика, а также жильё, не являющееся совместно нажитым супругами.
В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет (если иное не установлено законом субъекта РФ).
2️⃣ С 2021 года полностью освобождены от налогообложения семьи с двумя (и более) детьми, не достигшими 18 лет (24 лет для обучающихся в образовательных организациях по очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в установленный срок квартиры с большей общей площадью или кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн. рублей.
3️⃣ При продаже недвижимости, приобретённой по ДДУ, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта (не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади объекта после ввода в эксплуатацию).
Юристы СИНЭО подробно проконсультируют вас по продаже квартиры, помогут рассчитать налог и верно оценить недвижимость. Для получения консультации или заказа оценки недвижимости свяжитесь с нами удобным способом:
📞 телефон (812) 34 000 35;
📌 офис: Лиговский пр. 10/118, офис 4133.
