1. Изменения в оплате жилищно-коммунальных услуг (ПП РФ от 03.02.22 №92).
Новое постановление Правительства РФ вносит изменения в порядок расчёта оплаты за ЖКХ, расходуемые на общедомовые нужды. Раньше сумма платежа рассчитывалась по региональным нормативам и учитывала размер жилплощади. Теперь она будет вычисляться формуле на основе значений общедомовых приборов учёта. Корректировку будут делать в первом квартале нового года и указывать сумму в квитанции отдельной строкой.
2. Новый порядок смены УК (ФЗ от 11.06.22 №165-ФЗ).
Теперь для выбора Управляющей компании нужно собрать большинство голосов собственников квартир. Это 50% и один голос. До этого достаточно было 25%. Нововведение позволит сократить споры между жильцами. Но собрать такое количество голосов будет сложнее, так как не все владельцы живут по своему адресу.
3. Запрет на микродоли (ФЗ от 14.07.22 №310-ФЗ).
По новому закону минимальный размер доли жилья, которая может быть в собственности должен составлять 6 кв. м. Цель этого новшества пресечь образование микродолей и создать препятствие для осуществления мошеннических схем с жилплощадью. Это изменение не касается случаев вступления в наследство, приватизации жилья и покупки квартир с использованием материнского капитала. Также закон внёс поправки, согласно которым суды смогут изменять соотношение долей супругов в их общем имуществе.
4. Подготовка схемы земельного участка (приказ Росреестра от 19.04.22 №П/0148).
С 1-го сентября появились новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Это связано с тем, что полномочия по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений перешли от Минэкономразвития к Росреестру. Раньше подготовкой планов занималось уполномоченное лицо органа исполнительной власти. Теперь граждане смогут самостоятельно составить схему участка на официальном сайте Росреестра.
5. Использование гаража не по назначению (ФЗ от 21.12.21 №430-ФЗ).
В случае, если владелец гаража или парковочного места использует их не по назначению, муниципальный орган вправе продать их по решению суда. Первый раз владельцу гаража или машиноместа выносят предупреждение о необходимости устранить нарушение. Если собственник продолжит использовать помещение не по назначению, то его могут продать с публичных торгов.