Приветствую всех читателей!
Земельные участки в красивых местах с видом на лес имеют не малую стоимость. А если с центральными городскими коммуникациями, то земля у крупных городов может иметь стоимость, сравнимую со строительством дома. Расскажу, как я приобретал свой земельный участок по цене, которая и на тот момент считалась достаточно низкой.
В 2010 г. столько предложений земельных участков не было. В основном продавали огороды в поселках, который превращались в коттеджную застройку. И было несколько больших полей, которые были размежеваны для продажи. В красивом и престижном месте участок имел стоимость тогда 500 тыс. руб.
Узнал, что друзья приобрели земельный участок через совместный выкуп участков на одном из местных строительных сайтов. Там на форуме собирались участники, обсуждали желаемую площадь земли для выкупа и все детали. Вступали в образованный ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и выкупали эти гектары для дальнейшего межевания.
В один такой проект вступил и я. Стоимость сотки – менее 2500 руб. Из заявленных к выкупу 25 соток, площадь моего участка после межевания составила 22,5 сотки. Остальное ушло на дорогу и земли общего пользования.
Как видно, земля обошлась в 10 раз дешевле, чем в престижном месте. Но виды на лес не хуже. Категория земли – сельхозназначения с возможностью строительства дома до трех этажей. Расстояние 35 км от города. Сейчас 20 км дороги – освещенная четырехполосная трасса. В 12 км райцентр со всеми магазинами и стройбазами.
А далее были сборы на строительство дороги и подключения к электросетям. Проект с ЛЭП и подстанциями в поселке обошлись не дорого. Только процесс длился долго. На одного участника вышло чуть больше 50 тыс. руб. На дорогу больше, тем более есть ежегодный сбор на ее содержание. Эти платежи были растянуты по времени и разом не давили на карман.
Есть председатель и бухгалтер у нашего СНТ. Это тоже небольшие отчисления. Существует возможность присоединиться к соседней деревне и стать частью административной единицы. Но не спешим это делать, очень много минусов в этом.
Сейчас подобные выкупы больших земельных участков редкость. Очень много подобных проектов полупустые, в поселках 3-4 начатых или построенных дома. Подобная картина и у нас. Половина членов СНТ так и не начали строительство.