Ещё одна история из богатого опыта. Пара к нам обратилась этой весной для строительства дома по дальневосточной ипотеке. У них был запрос, что строительство дома будет на ими выбранном участке. Этот участок мы заранее осмотрели. Он подходил для строительства и территориально, и в целом по своим характеристикам. 🌲🏡
Однако при проверке документов оказалось, что он входит в состав ДНТ (дачного некоммерческого товарищества), которое было расформировано.🤷♀
И вот здесь возникли вопросы:
✅Кто должен присваивать адрес?
✅Где согласовывать документы по строительству?
✅Вылезла ситуация с необходимостью согласования разрешения на строительство через отдельные органы.
К чему я всё Вам это рассказываю? Оформление всех земельных вопросов заняло порядка 3,5 месяцев. В какой-то момент пришлось продлевать ипотеку. Заново переподавать документы на заёмщика, созаёмщика и поручителя. Вот только при втором согласовании, поручителя банк забанил. То есть прошло длительное время, за которое у поручителя изменилась ситуация. Пришлось экстренно менять поручителя. 🤦♀
Как итог сейчас дом строится, ипотека выдана. При чём выдана на расчётный счёт заказчика, что приводит к снижению налоговой нагрузки для клиента. Это ситуация, когда мы с клиентом обсуждаем возможности скидок. Здесь скидки были согласованы.🤝
Самое интересное в этой ситуации то что произошло дальше. Да, мы получили уведомление о планируемом строительстве, уведомление о соответствии параметров о планируемом строительстве. Но сейчас, когда дом уже построен и пришло время получать технический план, встал вопрос где получить адрес построенному дому. Мы обратились в администрацию сельского поселения, но они ссылаются на дачный кооператив. Председатель дачного кооператива утверждает о том, что ДНТ было расформировано, какое-то время назад и он к этому отношения теперь не имеет.🤷♀
И так дорогие друзья:
Задачка для размышления. Куда бы вы обратились в данной ситуации?☝️🧐
Мы в компании с этой ситуацией разобрались за 4 дня. Но найти концы в такой истории достаточно непросто. Из этого всего мы вынесли урок.
➡️Любой дачный кооператив, который рассматривают наши клиенты необходимо проверять не по двум базам: ЕГРН и базе арестованных объектов недвижимости. Есть ещё и третье место, которое нужно обязательно проверять при приобретении земельного участка в ДНТ. А это уже у каждого ДНТ очень индивидуально. ❗️
Поэтому дорогие друзья не стесняемся оставлять комментарии ;)
#ипотека #дальневосточнаяипотека #ипотекалегко #дви #ипотекаижс #льготнаяипотека #кредитнаяистория #опытжопыт #школаиринабрызгина #сельскаяипотека