В сентябре этого года в силу вступили интересные поправки в Семейный кодекс касательно супружеского имущества.
Встречается ситуация, что один из супругов, без предупреждения второго, продает например акции, авто или технику, и все вырученные деньги забирает себе. Чаще такое случается перед разводом. Из общей массы того, что люди совместно нажили, исчезает дорогой актив, целиком доставшийся одному из них.
Раннее, совместное имущество всегда делилось поровну. Все, что нажито в браке, считается общим и делится 50 на 50, не важно, кто заплатил и на чье имя записано. Если, конечно, нет брачного контракта. По новой поправке, если один из супругов продал нечто ценное без согласия другого, или реализовал на невыгодных условиях, или уничтожил, суды смогут отступать от принципа равенства долей и уменьшать его долю в другом общем имуществе в пользу второй половины.
Например: муж ухитрился продать квартиру без согласия супруги. Как было раннее: жене, чьи права нарушены, необходимо было обращаться в суд для признания сделки недействительной. После этого квартира возвращалась в собственность супругов, а покупателю должны были вернуть его деньги. К этому моменту, правда, у продавца их могло уже не быть. Вместо всей суммы, можно было получать по «копейке» и процесс затянется на много лет.
Теперь: сделку нельзя будет признать недействительной, если новый владелец не мог знать, что у продавца есть супруга. То есть жилье у такого покупателя не заберут. При этом супруга, чье согласие на продажу не было получено, также не останется без своей доли. При разделе оставшегося общего имущества суд сможет уменьшить долю нечестного мужа и, соответственно, увеличить долю жены. Правда, это если имущество какое-то осталось…
Как же обезопасить себя при покупке недвижимости, если нет возможности точно знать - в браке ли приобреталась квартира?
На мой взгляд тут несколько вариантов (...или их сочетание):
- отказаться от такой сделки
- взять от продавца нотариальное заявление, что продаваемая квартира покупалась не в браке
- оформить страхование титула
Дорогие читатели, было ли у Вас подобное?
Как бы Вы поступили в таком случае?
Спрашивайте, если что непонятно, делитесь в комментариях своими мыслями, будет познавательно!
Также смотрите и подписывайтесь на мой ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ по инвестициям в недвижимость. Авторские материалы из первых рук! Выгодные вложения!
Кому понравилось - не забываем ставить лайк👍 и подписываться на канал чтобы не пропустить полезные новости)