ЖК «Бутово парк» — это жилой комплекс эконом-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем о расположении комплекса, транспортной доступности, инфраструктуре и ближайшем окружении. Из статьи вы узнаете об экологической ситуации в районе ЖК «Бутово парк» и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.
Где находится ЖК «Бутово парк», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Бутово парк» находится в рабочем посёлке Бутово Ленинского района Московской области. Посёлок Бутово примыкает к Варшавскому шоссе и пересекается Расторгуевским шоссе. ЖК занимает почти всю территорию посёлка.
Транспортная доступность
Ближайшие к комплексу станции метро — это «Улица Скобелевская» и «Бульвар Дмитрия Донского», они находятся в 5 км. До метро «Бульвар Дмитрия Донского» и «Аннино» можно добраться за 15 минут на автобусе. В 1,5 км расположена станция МЦД «Бутово» — до неё можно дойти за 18 минут. Со станции можно доехать до столичных станций метро и до Курского вокзала. До центра Москвы на общественном транспорте можно добраться за час.
МКАД расположена в 3,5 км по Варшавскому шоссе, без пробок до неё можно добраться за 6 минут. На автомобиле до центра столицы можно доехать за 45 минут без учёта пробок. В пиковое время к этому времени можно прибавить ещё 15–45 минут.
ЖК «Бутово парк» находится в районе со средней транспортной доступностью
Окружение и инфраструктура ЖК «Бутово парк»
С трёх сторон ЖК «Бутово парк» окружён лесопарком, а с четвёртой — ограничен Варшавским шоссе, за которым размещены склады и старые постройки.
В комплексе уже возведены два детских сада и общеобразовательная школа, проектируется ещё одна школа для учеников начальных классов. На территории ЖК также есть поликлиника для детей и взрослых.
На первых этажах комплекса размещены продуктовые супермаркеты, медицинский центр, аптеки, фитнес-клуб, салоны красоты и парикмахерские. В распоряжении жителей ЖК «Бутово парк» находятся частные детские сады и детская поликлиника, рестораны, кинотеатр и небольшой торговый центр.
До объектов инфраструктуры ближайшего столичного района — Южное Бутово — более 5–6 км на автомобиле, там расположены около 10 школ, 2 взрослые поликлиники и одна детская. Однако ЖК «Бутово парк» относится к Московской области, поэтому её жители не смогут бесплатно обслуживаться в этих социальных объектах.
В пешей доступности от ЖК «Бутово парк» находится Бутовский лесопарк — это место для прогулок жителей комплекса. Помимо этого, жители микрорайона «Бутово парк» могут прогуляться в Ботаническом саду ВИЛАР в 3 км от комплекса, путь до него займёт 7–10 минут на машине.
Инфраструктура ЖК «Бутово парк» развита средне: жителям комплекса приходится рассчитывать только на немногочисленные инфраструктурные объекты внутри своего ЖК
Экологическая обстановка в районе ЖК «Бутово парк»
Экология района
Экология в районе ЖК «Бутово парк» непростая. На качество воздуха влияет соседство с «Московским коксогазовым заводом» (АО «Москокс»), расположенным в 10 км от комплекса в городе Видный. Жители Видного, Бутово и других окрестностей только за первую половину 2021 года направили в Росприроднадзор почти 800 жалоб на едкие химические запахи. Аналогичные проблемы были и в 2020 году, тогда ведомство проводило проверку и выявило превышения предельно допустимой концентрации (ПДК) аммиака в воздухе в 6,6 раза. При этом даже после штрафа завод не прекратил загрязнять воздух.
Аммиак поражает глаза и органы дыхания, провоцируя кашель, удушье и проблемы с памятью и мышлением. Долгое воздействие аммиака вызывает расстройства слуха и пищеварительной системы.
Выбросы с химическим запахом от завода доносит и до ЖК, на что жалуются местные жители.
В 2 км от ЖК «Бутово парк» находится асфальтобетонное производство АО «ДРСУ», которое выбрасывает в воздух неорганическую пыль (в том числе вредные частицы PM2.5 и РМ10), сажу, нефтепродукты, углеводороды, а также оксиды азота, углерода и серы. Местные жители периодически ощущают в воздухе запах гари.
Выбросы от асфальтобетонного завода могут поражать органы дыхания и вызывать онкологические заболевания. О веществах, загрязняющих воздух в городах, и их воздействии, читайте в статье «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе».
В 4,5 км от ЖК «Бутово парк» расположена Южнобутовская станция аэрации, запах от которой тоже иногда доносится до комплекса.
И ещё один источник загрязнения воздуха — это транспорт, перемещающийся по Варшавскому, Симферопольскому и Расторгуевскому шоссе. Это дороги с интенсивным трафиком, от них в воздух попадают вредные соединения, такие как оксид углерода, углеводороды, альдегиды, диоксид азота и серы, а также сажа и бензапирен. Систематическое вдыхание автомобильных выбросов приводит к ослаблению организма, поражению дыхательной, сердечно-сосудистой и нервной систем.
Сервис онлайн-контроля уровня загрязнения атмосферы BreezoMeter оценил качество воздуха в районе ЖК «Бутово парк» на 63 пункта из 100. Среди всех загрязнителей воздуха наибольшую концентрацию имеет диоксид азота, частицы РМ10 и PM2.5, озон и оксид углерода. Постоянное вдыхание воздуха с этими соединениями может вызывать болезни органов дыхания, сердечно-сосудистой системы и провоцировать головные боли. Подробнее о вреде PM2.5 и РМ10 мы рассказывали в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».
Экологическую ситуацию на территории ЖК «Бутово парк» сложно назвать благоприятной. Соседство с асфальтобетонным и коксогазовым заводами, очистными сооружениями и загруженными трассами ухудшает качество воздуха, хоть их влияние и немного нивелируется за счёт прилегающего Бутовского лесопарка.
Шумовое загрязнение
ЖК «Бутово парк» располагается в районе с умеренно высоким уровнем шума. Основные источники шума — это прилегающие к комплексу Варшавское и Расторгуевское шоссе.
На карте ниже продемонстрированы уровни шумового загрязнения в районе ЖК «Бутово парк». Красным цветом отмечены зоны с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. Судя по карте, часть корпусов комплекса, прилегающие к дорогам, находятся в зоне с уровнем шума около 55 дБ.
Жители корпусов ЖК «Бутово парк» вдоль трасс жалуются на шум, который мешает спать ночью. Они также опасаются, что после завершения строительства автодороги, которая станет дублёром юго-западной и южной части МКАД, проблема с шумом усугубится.
ЖК «Бутово парк» расположен в районе с умеренно высоким уровнем шумового загрязнения
Для чего в ЖК нужен бризер?
Вредные выбросы и запах от ближайших заводов и станции аэрации при проветривании через окно попадают в квартиры жильцов ЖК «Бутово парк». Помимо этого, при проветривании становится шумно от прилегающих к ЖК трасс, поэтому жильцы домов вынуждены плотно закрывать окна, а для проветривания использовать бризеры.
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает и подогревает до выставленной пользователем температуры. С помощью бризера можно проветривать, не открывая окон, поэтому в квартиру больше не попадают вредные автомобильные и промышленные газы, шум и пыль с улицы, а также неприятный запах.
Жильцов ЖК «Бутово парк» также беспокоит проблема обратной тяги в вытяжной вентиляции — из-за этого в квартиры попадает холодный воздух с улицы и запахи из соседних квартир.
Бризеры решают проблему обратной тяги, создавая в квартире положительный дисбаланс воздуха: они подают в помещение больше воздуха, чем удаляется вытяжкой. Бризеры обеспечивают активный приток свежего воздуха и тем самым налаживают работу вытяжки — выталкивают в неё отработанный воздух и не позволяют вытяжной вентиляции работать в обратную сторону.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Бутово парк»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
В ЖК «Бутово парк» застройщик ПИК возвёл дома по монолитной технологии: каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а внешние (не несущие) стены заполнены пенобетонными блоками. С улицы стены утеплены минеральной ватой.
Поверх слоя утеплителя смонтирован несущий металлический каркас, на который крепятся фиброцементные декоративные панели. Это классическая технология устройства вентилируемых фасадов (вентфасадов).
Особенности монтажа бризеров
Застройщик ЖК «Бутово парк» — ПИК — разрешает устанавливать в своих жилых комплексах в качестве приточной вентиляции именно бризеры, потому что они не нарушают работу вытяжной системы и обеспечивают необходимый воздухообмен.
Чтобы установить бризер в ЖК «Бутово парк» нужно придерживаться Технических условий (ТУ) ГК ПИК — в них регламентированы требования к технологии монтажа, месту размещения отверстия воздухозаборного канала и виду наружной решётки. О требованиях застройщика читайте в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
В ЖК «Бутово парк» используется технология монтажа бризеров с выводом воздуховода в оконный откос, так как она лучше всего подходит для домов с вентилируемыми фасадами. По этой технологии не нарушается целостность облицовки — забор воздуха осуществляется не со стороны фасада, а со стороны оконного откоса.
В домах с вентфасадами на наружной стене закреплены металлические направляющие, которые удерживают фиброцементные декоративные панели.
Между декоративными панелями и стеной образуется воздушный зазор — зафасадное пространство, через которое прокладывают воздуховод бризера к оконному откосу.
В наружной стене и слое теплоизоляционного материала (минеральной вате) бурится отверстие до фиброцементных декоративных плит.
Бурение не угрожает прочности конструкций, так как в домах с вентфасадами внешние стены не несущие.
Некоторые ограничения при бурении всё же есть: согласно ТУ ПИК, бризер требуется располагать на простенке так, чтобы отверстие для воздухозаборного канала не попадало на противопожарный пояс, который предупреждает распространение огня между этажами.
Далее в оконном откосе прорезается отверстие для монтажа решётки, через которую бризер будет затягивать уличный воздух. Затем между двумя отверстиями внутри зафасадного пространства прокладывается воздуховод.
Зимой по воздуховоду бризера проходит холодный воздух и если его не утеплить, то это может привести к промерзанию стены. ПИК предъявляет жёсткие требования к теплоизоляции канала, поэтому стандартное утепление от производителей бризеров в ЖК «Бутово парк» не подойдёт. Чтобы учесть требования застройщика, мы разработали специальную технологию улучшенного утепления канала.
Мы утепляем воздуховод в несколько слоёв теплоизоляционным материалом и полиуретановой пеной. С улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой. Со стороны помещения отверстие герметизируем уплотнительной лентой, чтобы бризер вплотную прилегал к отверстию и воздух не поступал в комнату в обход бризера. На схеме ниже показана наша разработка утепления канала при прокладке воздуховода в сквозном отверстии в стене, но и в случае вентилируемых фасадов соблюдается такая же технология.
Наружная решётка должна быть выполнена из морозостойкого пластика, невосприимчивого к солнечным лучам. Она должна быть круглой, с защитными ламелями и без колпака. Решётка должна быть окрашена в цвет откоса атмосферостойкой краской и загерметизирована по окружности, чтобы в канал не попадали осадки.
Внутреннее отверстие канала герметизируется уплотнительной лентой, за счёт чего бризер плотно прилегает к стене и уличный воздух не может проникать в помещение в обход прибора.
При монтаже бризеров с устройством забора воздуха через оконный откос декоративные фасадные панели не повреждаются, а наружную решётку незаметно с улицы, поэтому такая технология монтажа не вносит изменений в экстерьер зданий.
Согласование монтажа бризеров
Монтаж бризеров нужно предварительно согласовать с Управляющей Компанией. УК следит за видом фасадов и выявляет нарушителей Технических условий, сопоставляя все изменения фасада с реестром утверждённых работ. Если выявляется факт монтажа без согласования с УК или установка бризера, произведённая с нарушениями, Управляющая Компания вправе обязать владельца квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за собственные средства.
Когда монтаж бризера окончен, собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата устройства. Таких документов нет у бризеров Xiaomi — эти приборы не сертифицированы на территории России, поэтому в домах ПИК их установка запрещена.
Наши кейсы в ЖК «Бутово парк»
Мы — аккредитованный партнёр ГК ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем необходимые документы, а также уведомляем УК о планирующихся работах.
После монтажа мы выдаём клиенту документы с печатью Управляющей Компании о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.
Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК комплекса.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Бутово парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Бутово парк»
Отзывы о ЖК «Бутово парк»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
#жк бутово парк #бутово жк #бутово парк #жк бутово парк #москва жк бутово парк
