Продолжаем тему о затратах на согласование перепланировки.
🏬 Апарты — это нежилые помещения в нежилых зданиях, конечно, их согласовывать легче, чем перепланировки в многоквартирных домах.
▪️Здесь нет такой процедуры, как согласование проекта в администрации. А для Мск и СПб это означает облегчённые требования к проектной документации: не нужны эти все до единого разделы, достаточно архитектурного и различных пояснений и других стандартных вещей.
📌Вам достаточно 2 документов:
— проекта перепланировки
— технического плана
Но самое интересное дальше.
📍Росреестр плохо пропускает разделённые на студии объекты. У Вас может быть 2-3 или 4-6 отказов. Ладно, если отказ обоснован и Вы корректируете проект или техплан.
А если в отказе написана чушь? Надо обжаловать в апелляционную коллегию Росреестра.
⚡️Именно так мы согласовали перепланировку апартамента в Москве на Профсоюзной, 128.
После нашей жалобы нам зарегистрировали перепланировку.
📍Протоколы общих собраний обычно не требуют, но дело, как говорится, вкуса: кому-то надо просто новый план в выписке из ЕГРН увидеть, а остальное пофигу. А есть понимающие собственники, кто хочет разобраться в ситуации, вникнуть во всё и иметь документы на любой поворот событий.
Это самый лучший подход.
📌В одном из недавних постов я писал, что есть 2 способа зарегистрировать перепланировку в нежилых зданиях: просто конфигурацию или целиком, указав все кухонные блоки и и санузлы. Это разные подходы!
⚡️Второй более основательный, он дороже: проект больше, подробнее, поэтому стоит больше, чем просто проект с архитектурным разделом.
📌Для обычного апартамента около 60-90 квадратов стоимость согласования в Мск и СПб может быть в районе 180-300 тысяч рублей, а если согласовать только конфигурацию, то цена «под ключ» будет около 120-180 тысяч рублей.
Если потребуется посудиться с Росреестром, то судебное дело может Вам обойтись примерно в 150-400 тысяч со всеми расходами.
⚡️Ещё надо понимать, что согласованная перепланировка сильно повышает ликвидность Вашего объекта. Просто посмотрите, сколько их в продаже и в скольких согласована перепланировка! Конечно, их сильно меньше.
Интересно, есть агенты, кто знает статистику: на сколько % в среднем цена объекта с согласованной перепланировкой выше, чем без нее?
Поделитесь в комментариях!