Продолжаем наблюдение за рынком жилой недвижимости России. Всё бы с ним было бы хорошо. Для застройщиков. Которые чуть ли не с пеной у рта, как говорится, убеждали себя и всех, что цены никогда не падали ранее и уж тем более не упадут сейчас!
Если бы не одно но. Цены - падают. Уже.
Падают во многих регионах. Но, как и ранее, рассмотрим ситуацию на примере самого показательного для всей страны региона - Московской агломерации.
Возможно, это просто "коррекция" рынка, как теперь "запели" во все дудки те же самые эксперты. Возможно. Но это уже и не важно. Главное - цены прекратили свой рост. Явно не обоснованный ничем объективным в течении трёх лет 2019 - 2022, кроме собственно вливания ипотек в любые "организмы" и желания кое-кого больше зарабатывать. Искусственного "раздувания" пузыря.
Если же нет роста, уже одного этого достаточно, чтобы весь рынок испытал серьёзное потрясение. Это уход с рынка в "заморозку" "перекупов", которые на рынке жилья почему-то зовутся не перекупами-спекулянтами, как на рынке подержанных автомобилей, например, а инвесторами.
Да как их не назови, а пузырь во многом раздували и они. Теперь - как минимум, пока - им не до того. И спрос они увеличивать перестали. Не продал старое - не купил. Ещё вот буквально "вчера" всё работало. А сегодня - уже нет. Кто не успел, тот опоздал.
Также это минус те, кто строил всю свою "бизнес-историю" и, я не побоюсь этого слова, "истерию" только на основе магической мантры-кричалки: "Бери сейчас, а то завтра будет дороже!"
Давайте посмотрим на графики.
Москва. Падение. Пока на уровне 5 %.
Новая Москва. Снижение. Около тех же 5%.
Подмосковье. Снижение. Чуть более 5%.
Может, в долларах это выглядит иначе? Нет. Падение.
Эх, а какие были графики...(((!! Как всё шло!
Москва - меньше, чем за три года - рост цен в полтора раза, со 180 тысяч рублей до 270 за квадратный метр. За тот же период - Новая Москва - со 140 тысяч до 210. Также в полтора раза. Особо показательно "выступило" Подмосковье - с 90 тысяч до 155 тысяч рублей за метр. Почти в 1,75 раз!
Кстати, по областным продажам полне понятно, почему так. что рост "опережающий даже Москву. Московский дикий ценник на каком-то этапе став малоподъёмным для многих желающих стать москвичами, "погнал" жаждущих в сторону Подмосковья. А там уже радостно потирали руки и встречали их с "недорогими" квартирами, "всё уж всяко дешевле, чем в Москве!" - "местные" девелоперы.
Напомню. В эти годы вроде все люди России по домам сидели... Много кто был закрыт. Ещё больше не работали. Доходы упали у многих. А цены - росли. Пузырь, дети? Да, Капитан!
Пузырям в любом случае надо хотя бы "подсдуться". Это, скорее всего, нас и ждёт впереди.
Продолжится ли падение? Насколько цены упадут?
Вот что думают о дальнейшей ситуации с ценами посетители сайта irn.ru:
Суммарно все те, кто думает, что цены и дальше упадут, составляют почти 75 % ответивших. Что как бы намекает, однако.
Я вот не вижу на сейчас ни одного фактора в России, что мог бы привести к росту цен на жилую недвижимость. Может, я плохо смотрю? Подскажите, если вы думаете и видите иначе.
Ещё вопрос - удастся ли сохранить задранный потолок цен тем, кто кровно заинтересован в хотя бы его сохранении?
Лично я в опросе в отмеченных зелёным кружком 40 %. А вы?