Дом, милый дом.
В США рост цен на жилье продолжает замедляться, а ипотечные ставки бьют рекорды за последние 14 лет.
ФРС пытается обуздать инфляцию и продолжает борьбу с растущими ценами, но, как водится, война войной, а ипотеку платить по расписанию.
Рынок жилья крайне чувствителен к изменениям процентных ставок и вот почему:
▪️Средняя зарплата домохозяйств в США – $50-60 тыс. в год или $4–5 тыс. в месяц.
▪️Средняя стоимость дома в США – 400–500 тыс.
▪️Средняя плавающая ставка по ипотеке в 2021 г. была на уровне 2,5%.
Берем в руки калькулятор и считаем…
▪️При ставке в 2,5% при покупке дома за $500 тыс. (первоначальный взнос 20%) – остается выплатить 400 тыс. за 30 лет.
▪️Получаем ежемесячный платеж в $1,5 тыс.
▪️При заработке в $5 тыс. в месяц это отнимает у нас 30% дохода.
Неприятно, но терпимо.
Но это было год назад. А сейчас? Сейчас при тех же условиях плавающие ставки по ипотеке дошли до 4,6%, а фиксированные – до 5,89% Такие проценты мы видели лишь в 2008-2009 гг.
Какие выплаты теперь?
При прочих равных условиях выплата по ипотеке для нашего гипотетического семейства составит $2 тыс. в месяц – 40% от дохода. Если вам кажется, что можно на чем-то сэкономить и как-то прожить, то это вряд ли. Когда речь идет о крупных покупках, играет роль каждая копейка и даже рост на 0,5% может вогнать семью в невыносимые условия, при которых надо либо еду покупать, либо выплачивать ипотеку.
Сейчас они с трудом оплачивают ипотеку. Если же это будет продолжаться какое-то время, то, по всей видимости, это может быть катастрофично. Ведь в случае, если процентная ставка поднимется еще на 1%, то это значит, что семья будет отдавать почти половину своего дохода на обслуживание ипотеки – около $2,3 тыс. против первоначальных $1,5 тыс.
К чему это может привести?
Невыносимые процентные платежи по ипотеке могут вынудить семью отказаться от дома, и быстро его продать. А если тысячи семей окажутся в таком положении? Это может сильно обвалить рынок недвижимости в США. Ведь даже в случае просрочки платежей, банк будет вынужден забрать дом у семьи и выставить его на рынок по цене за вычетом первоначального взноса, считай -20% к рыночной стоимости.
Поэтому с каждым дальнейшим повышением ключевой ставки риски для рынка недвижимости кратно увеличиваются.
#ипотека #недвижимость #США
_________________________________
Подписывайтесь на Bitkogan в Яндекс Дзене, если хотите своевременно получать самые важные новости и взвешенную экспертную оценку происходящего в сфере финансов и экономики!
Наши каналы:
Telegram bitkogan , Telegram bitkogan HOTLINE , Instagram , Youtube , FaceBook , Twitter , VK
Сервис Инвестиционный советник:
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.