Абхазия!
Жемчужина черноморского побережья. Край красивой природы и богатой истории. 300 солнечных дней в году. Отсутствие климатической зимы. Кавказское гостеприимство. Но как купить здесь квартиру или дом. Зачем? И интересно ли это с инвестиционной точки зрения? Много мифов и легенд окутывают тему покупки недвижимости в Республике Абхазия. И, к сожалению, наши граждане всё еще привыкли доверять слухам больше, чем нормам, предусмотренным в законодательстве административного субъекта.
Хотите инвестировать в недвижимость Абхазии? Давайте разберемся как это работает.
Республика Абхазия (Апсны) согласно Конституции суверенное, демократическое, правовое государство. Земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа, используются и охраняются в Республике Абхазия как основа жизни и деятельности ее граждан.
Итак, земля. Земля в Абхазии принадлежит государству. Купить ее нельзя. Только взять в аренду. Максимально разрешенный срок 25 лет. С оговорками. На период строительства объекта недвижимости срок аренды продлевается на 3 года. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию срок аренды продлевается еще на 25 лет. Вроде всё достаточно просто и понятно.
Кто может взять в аренду земельный участок? Гражданин Республики Абхазия, либо юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики. И вот собственником этого юридического лица может быть гражданин любого государства, в частности РФ. К слову регистрация юридического лица процедура довольно простая и проходит у местного нотариуса.
Далее, жилой фонд. Вот тут сложнее. Владельцем жилой недвижимости – квартиры или дома, может быть исключительно гражданин Республики Абхазия. И не надо «изобретать велосипед». ст.546 ГК РА четко закрывает этот вопрос.
Как же быть простому инвестору. Открывать юридическое лицо в Абхазии нет желания. Купить жилье тоже нельзя.
Законодательство Абхазии не содержит запрет на приобретение иностранными гражданами нежилых помещения. Сделка для нас классическая. Договоры заверяются нотариусом. Переход права подлежит государственной регистрации.
Что мы относим к нежилым помещениям: апартаменты, номера в гостиницах, офисы и коммерческие площади. Они подходят как для жизни, так и для получения дохода.
Совсем скоро продолжим эту тему.
Спасибо за внимание!