Наследство приходит неожиданно. Как правило, наследники спешат продать унаследованное имущество, включая квартиры. Но проблема в том, что при продаже придется заплатить налог на доход.
Представляю вам три способа обойти эту финансовую неприятность:
- Первый способ самый простой, но долгий-когда со дня смерти наследодателя пройдут три года, налог с продажи платить не придется вообще. Согласно ст. 217.1 НК РФ три года - это минимальный срок унаследованной недвижимостью. По его истечению можно не подавать декларацию и не платить налог с продажи.
Если унаследована доля в праве собственности, но вы уже являетесь собственником доли в этой же квартире, то минимальный срок владения будет считаться с момента получения первой доли.
2.Уменьшить налоговую базу (сумму, с которой нужно заплатить налог) помогут документв наследодателя о покупке квартиры. Если умерший родственник покупал свою недвижимость по договору купли-продажи, а у вас имеются документы о покупке (договор), то можно вычесть из своих доходов от продажи квартиры расходы наследодателя на ее покупку, о чем нам говорит п.2 ст. 220 НК РФ.
При этом надо понимать, что налог придется заплатить только в том случае, если вы получаете доход с продажи, то есть сумма продажи выше суммы покупки. Если же дохода нет, или вообще продано дешевле, чем куплено, то налог платить не придется вообще.
3.Последний способ является самым нелюбимим гражданами, но лучше так, чем никак- можно вопспользоваться вычетом в размере 1 000 000 рублей согласно п. 2 ст. 220 НК РФ.
Например, из суммы продажи 5 000 000 рублей вы вычетаете 1 000 000 рублей и платите налог на доход только с 4 000 000 рублей.
Хотя при способах 1 и 3 не нужно подавать декларацию, налоговая часто присылает письмо счастья-вы продали квартиру, а где налоги? Отчитайтесь. Поэтому декларацию лучше подать не позднее 30 апреля следующего года.
Знали об этих законных способам уменьшить налог с продажи квартиры мли вовсе его не платить?