Начнём с базовых временных понятий, чтобы сейчас построить дом в Санкт-Петербурге нужно пройти всевозможные разрешения и согласования проекта (и не дай бог он будет слишком футуристичным), разрабатывать порою очень сложный участок, построить подземный паркинг и фундамент (это самая сложная часть «невидимых» для клиента работ), возвести монолит, установить фасады и окна, сделать отделку и подвести коммуникации, на все уходит минимум 3 года.
Для строительства сейчас практически всегда привлекается проектное финансирование банка, который одновременно является хранителем денег, перечисленных по эскроу-счетам. Это значит, что экономическая модель рассчитывается с запасом на 3-4 года, отсюда формирование стартовых цен и понимание, какое количество квартир будут выводить в продажу в течение строительства. Новая стройка обновляет локацию, снова возвращая к ней интерес.
В большинстве случаев после передачи ключей цены за квадратный метр такие же, как и в среднем по локации, НО те, кто успел купить на старте, уже заработали вдвое от своих вложений! Прелесть в том, что с кредитным рычагом можно увеличить возврат на инвестиции кратно, поскольку деньги 3 года назад стоили дороже, а в идеале использовать рассрочку от застройщика без промежуточных платежей, чтобы получить 66-100% за 1-2 года.
Помимо этого, в нашей стране дорожает все, от лапши быстрого приготовления и медицины до Лексуса в полной комплектации и промышленных станков. Также и со строительными материалами, элементами декора и лифтовым оборудованием, никто не может быть прорицателем, знать заранее какую цену придётся заплатить за сданное в срок жилье. Но каждый дольщик являет собой часть системы, которая заинтересована в том, чтобы стройка оставалась одной из главных финансовых артерий.
Чтобы получить помощь в подборе новостроек и выбрать самый выгодный вариант, оставляйте заявку в форме ниже, наш эксперт с вами свяжется!
https://mrqz.me/pnexspert