Как не попасть в руки обманщиков, когда хотите продать или купить квартиру? Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет об основных схемах, которые используют мошенники при любых типах сделок с недвижимостью.
«Утром деньги, вечером — стулья»
К примеру, по объявлению о продаже или сдаче квартиры Вам звонит человек и представляется риелтором популярного агентства недвижимости. Он предлагает Вам недорого и быстро провести сделку. Но с оговоркой о том, что необходимо внести небольшую предоплату за услуги. Ему же нужно найти покупателей/арендаторов и не раз приезжать на показ объекта. Организация сделки также потребует расходов. Но после того как Вы переводите агенту деньги, он сразу же исчезает. И оказывается, что в данном агентстве он вовсе и не работал.
Такая же схема работает и при покупке жилья, которое надо забронировать, так как много желающих ее приобрести. Либо Вам говорят, что объект продан, но у них есть лучше вариант жилья. Но опять же за предоплату. И потом Вы отдаете деньги, а продавцы пропадают.
Техника безопасности: сдавая в аренду или продавая квартиру, никогда не вносите предоплату. При покупке жилья сначала смотрим объект, потом составляем договор и вносим предоплату.
«Доверяй, но проверяй»
Осторожно надо относиться к сделкам по доверенности. Аферисты очень часто используют доверенности, подделывая документы. Доверенность также может быть сделана от гражданина, находящего в местах не столь отдаленных или имеющего психические отклонения. Потом он легко может признать в суде сделку недействительной.
Техника безопасности: очень внимательно отнестись к сделке по доверенности. Нужно узнать, почему собственник не участвует в сделке. Если это единственно возможный вариант, то проверьте подлинность доверенности в официальном реестре.
«Мой адрес не дом и не улица»
Бывают ситуации, когда человек подписывает договор купли-продажи или договор аренды совсем не по той квартире, которую ему показывали раньше. То есть аферисты приглашают клиента, заговаривают его и показывают другой объект, более выигрышный, чем тот, который в итоге будет в договоре. Для этого они арендуют квартиру на этом же этаже, меняют номер на двери и отвлекают разговором клиента.
А дальше все просто: клиент довольный представленным объектом, подписывает бумаги и передает деньги. Гражданин узнает об обмане только тогда, когда приедет в не ту квартиру.
Техника безопасности: удостоверьтесь, что покупаете или арендуете именно ту квартиру, которую смотрели. Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» советует изучить местность по «Яндекс.Картам» и потом сравнить с увиденным. Обратите внимание куда выходят окна и куда должны выходить согласно карте. Лучше подняться до объекта пешком и посчитать этажи, замечая, правильно ли пронумерованы квартиры.
«Я вам деньги не отдам, у вас доку́ментов нету»
Арендуя или покупая недвижимость, обязательно нужно проверять документы-основания (как квартира досталась собственнику: купил ее, унаследовали или получил в дар), а также документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности). Паспорт тоже надо посмотреть и убедиться, что перед Вами настоящий владелец.
На нашей практике было много примеров, когда люди арендуют квартиру на длительный срок, а потом сдают ее посуточно другим гражданам.
Собственник получает свои деньги и не подозревает, что в его квартире живут люди, разного социального статуса и происхождения.
Естественно покупать квартиру без правоустанавливающих документов не нужно.
Техника безопасности: При любой сделке с недвижимостью у владельца должны быть документы на объект, которые необходимо тщательно проверить.
«Мал золотник. И недорог»
Вы должны понимать, если цена за аренду или продажу квартиру указана ниже рыночной, значит с ней что-то не так. Это может быть следующее:
- специально занижают стоимость в договоре, чтобы уменьшить налоги или вовсе не платить;
- ужасное состояние жилья (проблемы с канализацией, соседями, плесень в ванной и на кухне и т.д.);
- плохое состояние дома (находится в аварийном состоянии, конфликты жильцов с управляющей компанией);
- отказ продавцов предоставлять все необходимые документы и справки (справки из психдиспансера и наркологии);
- неузаконенная перепланировка;
- сделка по доверенности (мы уже писали выше, чем это грозит).
Техника безопасности: если цена ниже рыночной, то нужно проверить не только документы на нее, но также саму квартиру и дом, в которой она находится.
Итог
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» рассказало Вам самые распространенные мошеннические схемы с недвижимостью. А также техники безопасности, при соблюдении которых, Вы точно не попадетесь на удочку аферистов. А чтобы быть уверенным на 100%, наша агентство профессионально поможет проверить квартиру, подобрать наиболее комфортный вариант. А также одобрим ипотеку у банков-партнеров.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие статьи канала:
История № 5. Горе-продавцы и серийные аферисты
3 главных ошибки при покупке квартиры без брокера
Покупка квартиры на вторичном рынке. Проблема № 1. Недостаточная проверка документов
5 ошибок при покупке вторичного жилья
Как обезопасить себя при покупке недвижимости?
#Агентство недвижимости чесноков #пешков федор
#fedcapital_business club #КУПИТЬ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО #ПОМОЩЬ В ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ #ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ #КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЦАО МОСКВЫ #ПОКУПКА КВАРТИРЫ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ
