Ключевые изменения прописаны в следующих документах - Постановление № 442 от 23 апреля 2022 года и Постановление № 479 от 26 апреля 2022 года. Если уже купили новостройку или еще планируете, то сохраните себе эту «Памятку», может пригодиться.
1. Раньше срок сдачи был един для всего дома, и, если у застройщика, к примеру, часть квартир с отделкой была готова вовремя, а часть - нет, он не мог готовые квартиры передать дольщикам, пока не будут готовы все. Теперь же это сделать можно, главное условие - чтобы для всего дома уже было получено разрешение на введение в эксплуатацию.
Дольщики, квартиры которых в срок не готовы - для защиты их интересов есть оговорка о том, что срок передачи объекта может быть перенесен только по согласованию сторон. В одностороннем порядке застройщик этого сделать не может. Правда, это слабое утешение, т.к. неустойка за указанный период идти все равно не будет. По этому поводу есть Постановление Правительства - № 479 от 26 апреля 2022 года.
2. Теперь застройщик может отправить сообщение о готовности объекта строительства не только заказным письмом с уведомлением, но и по указанной в ДДУ электронной почте дольщика. Уведомление должно быть подписано с помощью КЭП. Раньше некоторые хитрые дольщики не являлись получать заказное письмо, чтобы оттянуть момент подписания АПП и увеличить размер неустойки.
3. Срок для составления и подписания одностороннего акта застройщиком сократили с двух месяцев до одного. Действие направлено на борьбу с недобросовестным поведением некоторых дольщиков.
4. Срок устранения недостатков застройщиком увеличили с 45 до 60 дней.
5. Теперь при обнаружении недостатков нельзя их исправить своими силами и потребовать от застройщика возмещения расходов по смете. Также нельзя сразу требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. Законодатель дает послабление застройщику в виде форы в 2 месяца, в течение которых он должен сам исправить недостатки объекта.
Обращаться в суд и требовать с застройщика компенсация за самостоятельно исправленные недостатки строительства/отделки или уменьшения цены квартиры, как это расписано в ст. 7 214-ФЗ, можно, только если застройщик отказался или не смог использовать свой шанс на исправление недостатков в течение 60 дней. По сути, дольщик своих прав и возможности отстаивания их в суде не лишается, но реализация их затягивается во времени.
6. При непредоставлении дольщиком застройщику доступа в квартиру для исправления недостатков, дольщик лишается права на судебную защиту своих интересов.
Особое внимание на то, чтобы все договоренности с застройщиком о процессе устранения недостатков были письменно зафиксированы. Потому что законодатель подробно расписывать этот пункт естественно не счел нужным, и пространство для маневра со стороны недобросовестного застройщика практически не ограничено. Впрочем, со стороны добросовестного тоже.
7. Пункт 2 Постановления исключает участников долевого строительства из числа граждан, на которых распространяется действие Закона о защите прав потребителей.
Т.е. про штраф 50% от размера неустойки за отказ застройщика от досудебного удовлетворения требований дольщика можно забыть. И про моральный ущерб тоже. Да и сама неустойка в соответствии с Постановлением № 479 за период с 29 апреля по 31 декабря 2022 года не начисляется.
Любые проблемы по каждой из этих или других ситуаций, вы можете решить с помощью наших специалистов. Достаточно оставить заявку на сайте. Они все это не раз проходили в работе с застройщиком.