Добрый день! Меня зовут Сергей, мне 41 год. Я родился и вырос в Новосибирске, здесь учился, создал компанию, женился, обзавелся детьми. Многие мои однокурсники и партнеры перебрались в Москву, но я рассматривал столицу лишь как место, где можно заработать. Перевозить семью туда не хотелось.
Однако к рынку недвижимости я все же присматривался. Я давно подумывал вложиться в него – цены только растут. Ниже расскажу, что в итоге купил и как за два года заработал более 4 млн рублей на перепродаже такого удачного объекта.
Выбор объекта: почему я остановился на таунхаусе в Подмосковье
Выбирать недвижимость на расстоянии – так себе удовольствие. Поэтому задачу для моего агента я поставил так: «Найти ликвидную недвижимость максимальной степени готовности с простым выходом на сделку, чтобы не тратить время на юридические формальности и ремонт».
Сначала мы рассматривали только квартиры в черте города, но довольно быстро переключились на загородную недвижимость. Вы спросите почему? Приведу цифры от ЦИАН (ну как приведу, ими со мной поделился агент 😁): в 2022 году цены на частные дома по сравнению с 2020-м выросли аж на 47%!!!
Стали искать поселки круглогодичного проживания с инфраструктурой городского уровня. Так нашли Британику – коттеджный поселок на Новорижском шоссе. Меня зацепил симпатичный и уютный английский стиль, а агента – статистика продаж и цены.
Преимущества коттеджного поселка на Новой Риге
При выборе поселка очень просил учесть транспортную доступность. Агент опирался на свой опыт жизни в Москве, я – на данные Яндекс Пробок о загруженности шоссе в разное время суток. Британика стоит на Новорижском шоссе: оно новое, шестиполосное и едет даже в часы пик. Это однозначный плюс.
По совету агента искали поселок, где хорошо развита инфраструктура: в чистое поле никто не поедет, замучаюсь потом продавать. В 10-15 минутах от Британики около 10 магазинов, аптеки, спортивный зал, кафе. Рядом – частная и муниципальные школы. Есть государственные поликлиники и больницы общего профиля: одна в Истре, вторая в Павловской Слободе. За 15–20 минут можно доехать и туда, и туда.
Еще мы обращали внимание на коммуникации. Они должны быть на уровне городских, при этом стоить не сильно дороже. В Британике магистральный газ, городской водопровод и канализация. За месяц коммунальные расходы составляют примерно 7–10 тысяч – немногим больше, чем, например, в трехкомнатной квартире.
Ну и самое главное – сами коттеджи и таунхаусы. Хотелось найти качественные современные дома с хорошей планировкой для семьи из 3–4 человек. Дома в Британике построены из керамических блоков и поризованного кирпича: они хорошо удерживают тепло, а значит, там точно будет комфортно.
Почему вариант с отделкой показался оптимальным
Самый высокий спрос на объекты в состоянии white box, когда все черновые работы уже сделаны и есть возможность сделать чистовую отделку по своему вкусу.
Чтобы не летать из Новосибирска и не следить за ремонтом, я сразу выбрал вариант таунхауса с предчистовой отделкой. Ее делают опытные подрядчики Британики, которым можно спокойно доверить любые работы. Если бы мы это делали сами, на работы ушло бы много времени, а с опытной бригадой от Британики делать ремонт реально спокойнее и проще – они сделали в поселке несколько десятков домов.
К моменту сдачи дома была готова стяжка полов, сделана разводка электричества, смонтирована система отопления, установлены радиаторы. Потолки подшиты гипсокартоном, оконные откосы утеплены. Стены отшпаклеваны и оштукатурены.
Самое приятное: доход от продажи
В 2020 году мы купили таунхаус «Анна» за 9,9 млн рублей, а предчистовой ремонт обошелся нам в 3 млн. В мае 2022 года получили ключи и сразу выставили на продажу. Как думаете, за сколько выставили? За 18 млн рублей – именно столько стоит сейчас готовый дом с предчистовой отделкой в Британике! При этом, честно говоря, я не рассчитывал продать его быстро: ставки по ипотеке и общее состояние рынка были против нас.
Но потом ЦБ снизил ключевую ставку, рынок ипотеки ожил, и уже в июле мы провели сделку. Да, я заплатил налог с продажи более 1 млн, но, даже несмотря на это, заработал больше четырех!
Сейчас тот же таунхаус в строящейся очереди будет стоить 13–14 млн рублей. Но даже такая цена входа позволит продать его через пару лет с хорошей прибылью. Рекомендую караулить акции – так можно поймать дом по хорошей цене, а через пару лет выгодно его продать.
Посмотрите генплан и планировку домов на сайте Британики. Здесь можно найти объекты разной степени готовности и под разный бюджет. Надеюсь, мой опыт был вам полезен. Уверен, у вас тоже получится!