Да-да, я решил затронуть эту холиварную тему, о которой не говорит наверное только ленивый, и у каждого свои аргументы. Но рассмотреть её хочу именно со стороны частного инвестора, который только формирует свой капитал чтобы в будущем жить с него.
Если вы не задумываетесь о том, на что вы будете жить в старости или уверены, что "умрёте молодым" , или считаете что ваши дети обязаны будут вас содержать в старости, или что ещё хуже верите в государственную пенсию, то можете смело закрывать данную статью.
Рассмотрим наиболее распространённую ситуацию когда у вас пока нет своего жилья.
Аргументы которые приводят сторонники ипотеки:
- У каждого должен быть "свой угол".
- Лучше платить за своё жильё чем платить "чужому дяде".
- Недвижимость всегда растёт в цене.
- Недвижимость никогда не отберут в отличие от ценных бумаг.
Аргументы которые приводят сторонники аренды:
- Легко сменить место жительства, переехать в другой город.
- Ежемесячный платёж за аналогичное жилье в аренду меньше чем в ипотеку.
- Нет сопутствующих расходов в виде налога и расходов на ремонт.
До недавнего времени я тоже считал, что нужно всё таки приобрести хоть маленькую, но свою квартиру-студию. Это было ещё до взлёта цен на квартиры, и до того как у меня появилась возможность работать удалённо ("спасибо" пандемии, которая помогла попробовать себя на удалёнке). Однако за последние пару лет моё мировоззрение изменилось и с идеей о покупке квартиры я просто "перегорел". Хотя сейчас я мог бы приобрести небольшую студию в своём городе практически без использования заёмных средств - то есть без ипотеки. Но для этого мне пришлось бы потратить весь свой капитал и "заначки", а это доставит мне больший дискомфорт чем проживание в "не своём" жилье.
Да и вообще считаю, что инвестор должен быть гибким и применять диверсификацию во всех своих сферах жизни. Не привязываться к одной работе, к одному месту (городу/стране), к одной марке/бренду, и даже к людям не стоит привязываться. Если тебя что-то не устраивает, хорошо иметь возможность быстро и безболезненно это поменять в своей жизни. Инвестор по сути должен быть эдаким кочевником, иметь возможность уходить от неблагоприятных внешних обстоятельств в своей жизни будь то войны, эпидемии, безработица и т.д., владея лишь различными ликвидными активами которые приносят ему доход и которые он может при надобности быстро продать без большого дисконта.
Очень многие даже крупные бизнесы имея огромные капиталы не приобретают недвижимость в собственность, а арендуют. Также как не приобретают транспорт и автотехнику, а берут в лизинг. Почему? - Потому что не хотят замораживать оборотный капитал. Потому что деньги должны зарабатывать деньги, а полученная прибыль с лихвой покрывать расходы на аренду и увеличивать капитал ещё больше.
Понравилась статья? Есть что добавить или спросить? - Оставляй комментарий, и не забудь подписаться на канал, здесь много полезных статей о финансах, инвестициях и психологии денег.