+Детская площадка
+Ландшафтный дизайн
+Спортивная площадка
+SPA
+Зона отдыха
+бассейн
+От аэропорта до Мацеста на машине 45 минут или не выходя из Аэропорта можно сесть на поезд ласточку и за 34 минуты прибыть на станцию Мацеста
+До Центра сочи30 минут езды на машине
+300м остановка общественного транспорта с 3-мя маршрутами
В Мацесте один из самых крупных бальнеологических центров в России,который посещают более 70000 человек ежегодно.
Но он не обладает номерным фондом для проживания,а этот апартаментный комплекс находится в 800 метрах от этого центра.
Посмотрел аналоги,точнее их там практически нет. Сдаются в аренду только квартиры,сервисных апартаментов нет.
Средняя цена на квартиры 2450 рублей в сутки.
Стратегия арендная
Расчет сделан для номера 15,5м2 цена 4200500 рублей
Ипотека 10,5% годовых
Первоначальный взнос 2000000 рублей
Ипотека 2750500 рублей
Платеж на 25 лет 25969,8 рублей в месяц
Планируемый доход от аренды
Загрузка номера 65% в году (237 дней)
Аренда номера 2450 рублей (посчитана средняя стоимость похожих объектов в этой локации, всего их 11)
Доход в год: 580650 рублей
Расходы в год
Услуги управляющей компании 30% от дохода- 174195 рублей
Ипотечные платежи- 311637,6 рублей в год
Страхование жизни и объекта (0.8%)- 22004 в год
Оплата услуг за оформление 2000 рублей
Налог на имущество 21002,5 рублей в год
Налог на прибыль (13%) 52835 рублей в год
Итого: 426897 рублей
Считаем 580650-426897=153753 рублей чистой прибыли в год
или 12812,75 чистого пассивного дохода год, ничего не делая
Рентабельность капитала 7,68% годовых
Окупаемость 13 лет
На перспективу можно купить,чтобы позже перепродать. Застройщик прогнозирует стоимость 400000 рублей за м2, при покупке сейчас по 271000 рублей. Посчитайте сами. Как думаете интересно так инвестировать?
Интересно,в принце ДА, учитывая что объект сам себя окупает и еще приносит прибыль.
После многих лет работы в недвижимости я делаю занижение по всем расчетам,чтобы если будет гораздо лучшая ситуация то будет очень приятно,а если нет то имеем то что имеем.