Покупать с торгов?
Обращается к нам Заказчик со своей "болью".
Его клиент нашёл объявление о продаже квартиры в области за очень привлекательную цену. Саму квартиру не показывают, но по ЕГРН и на лицо собственники совпадают)
Но есть куча арестов, запрещений, взысканий на объект. Именно этим продавец мотивирует столь привлекательную цену. Мол, нужно закрыть все долги и ему самуму ещё останется какая-то сдача.
Цена столь привлекательная, а продавец столь убедителен, что клиент быстренько советуется с каким-то "своим юристом", поддаётся "чарам" продавца и - вносит аванс...
На утро, видимо, у клиента в голове прояснилось (или жена объяснила как жить) и он обратился к специалисту - именно по недвижимости - нашему заказчику.
Вот теперь наш заказчик просит нас "разгрести" эту кашу.
- Должнику с активными взысканиями НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ вносить аванс нельзя! Такие запросы "продавца" можно квалифицировать как попытку мошенничества.
- Конкретная квартира была куплена в ипотеку, заложена в пользу кредитора, следовательно любые движения нужно согласовывать с ним.
- Неисполнение обязательств по ипотеке было предметом судебного разбирательства, на квартиру (предмет залога) обращено взыскание для её реализации через торги с целью удовлетворения требований кредитора.
- Титульный собственник вообще не имеет прав распоряжаться объектом вне процедуры реализации арестованного имущества.
- Никаких дел и/или переговоров о покупке с титульным собственником вести нельзя до тех пор, пока есть вступившее в силу решение суда.
Тому горе-"своему юристу" мы рекомендовали искать деньги, чтобы возместить их клиенту.
Либо, организовать надлежащее участие в процедуре выкупа арестованного имущества, и обеспечить победу в соответствующих торгах с полным соблюдением всех формальностей.
Из соображений гуманности, человеколюбия и подразумевая возможность реабилитации, мы не будем называть имя этого "юридического" деятеля. Но укажем дом, в котором продаётся квартира:
Московская область, г. Павловский Посад ,ул. 1-я Пушкинская, д. 10
Ответ на вопрос в заголовке!
Да, покупать такой объект можно на соответствующих торгах, если предварительно убедиться, что:
- нет перспектив отмены решения суда
- нет вероятности обрести "вечных" жильцов
Остальное - технические моменты.
Кстати, одни торги по объекту уже признавали несостоявшимися.