В предыдущих обзорах на вторичку было много запросов на примеры с более вменяемыми ценами. Согласна, это важно для сравнения.
Взяла на этот раз примеры в центре города из различных районов Петербурга. Квартиры похожи друг на друга (небольшие однушки в старом фонде). И докажу одних оторванность от реальности другими более-менее адекватными примерами.
Итак, Петроградка 26 метров по 320 тыс руб за один метр…
Я понимаю, что Петроградка дорогой район, но 26 метров без ремонта…всё же неадекватно рынку:
И история цены показывает, что почти полгода продать не удаётся, хотя снижение цен уже была:
И сразу же пример в том же районе с тем же метражом, но с ремонтом и по 300 тыс руб/метр:
Тут правда ещё первый этаж, который всегда должен быть дешевле. Но этот момент на Петроградской стороне можно опустить, т.к. тут больше всего сдаётся в аренду по суточно, где этаж не так важен (как при постоянном проживании).
Пример привела как более адекватный только из-за того, что сразу начали снижать цену. Понимая, что рынок идёт вниз, поэтому уже 1,7 млн скинули (и это только начало):
Третья квартира для примера на Васильевском острове. И там самый яркий пример оторванности продавца от реальности. 24 метра на первом этаже за 416 тыс руб/метр:
Даже не смотря на хороший ремонт, цена на сколько неадекватна, на сколько можно только придумать.
И самое забавное, что изначально было в объявлении 500 (!!!) тыс руб/метр. Все же умеют считать, 12 млн руб - это немаленькие деньги, и вложить/приумножить их можно гораздо выгодней, чем купить 24 метра…
И в поддержку своего мнения покажу последний пример, где уже 240 тыс руб за метр.
Метраж уже более приятный и цена:
И что я могу сказать, даже за такую цену продавец не может больше года квартиру пристроить.
Почему не получается продать? Да потому что жадность… Не удивлюсь, что в итоге к первоначальной цене и вернётся… Ведь среднее время продажи 39-60 дней, а прошло уже больше года…
Главное, что стоит отметить, - цены за метр очень разняться сегодня (почти в два раза), а продаж нигде нет. Рынок замер, и никто из продавцов не понимает что адекватно, а что уже нет.
Ведь популярный старый фонд в центре города год-полтора назад скупался весь, быстро и за любые деньги, а сейчас ничего… Конечно, снижать цену продавцу неприятно, а придётся, по-другому вторичный рынок сегодня уже не оживить.
#квартира #продажа квартир #Санкт-Петербург #жильё #вторичка #старый фонд #цены на квартиры #рынок жилья #недвижимость