Если уж ФАС и суды путаются в нормах законодательства в отношении вопросов предоставления указанных участков в аренду посредством торгов, то что говорить о рядовых покупателях имущества.
Нередко участники торгов озвучивают свой интерес - поучаствовать в торгах, а затем (за вознаграждение) уступить подписание ДКП на право заключения договора по итогам торгов другому участнику или третьему лицу.
Поэтому приходится напоминать - по сделкам с недвижимым имуществом (как продажа, так и передача в аренду), по которым заключение договора возможно только путем проведения торгов, - переход права регистрируется в Росреестре лишь на лицо, являющееся победителем торгов (Принципал), в соответствии с п.7 ст. 448 ГК РФ.
Если не учитывать этот момент, то или получите приостановку регистрации, и при неустранении обстоятельств, - отказ в регистрационных действиях, или же будете заключать ДКП, как победитель, и исполнять его. С муниципальным имуществом, реализуемым на торгах, все намного строже - при отказе от заключения ДКП победителю еще вменят компенсацию убытков (помимо потери задатка).
Итак, реализация права на заключение договора аренды муниципального/государственного зуч, в соответствии с п.1 ст. 39.6 ЗК, за исключением ряда случаев, установленных законом, возможна только посредством торгов, и только с участником торгов, определенным их итогами, как победитель. При этом также не возможен перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Это означает, что вступив в договор, вы уже не сможете из него выйти добровольно (перепродав его), только если не нарушите условия, что влечет его расторжение со стороны арендодателя.
Эту позицию подтвердил ВС в своем определении по иску Департамента имущества, одновременно еще раз урезонив ФАС.
Поэтому, при анализе публичных земельных участков смотрите целевое назначения участка, ВРИ, требования по использованию участка, условия для досрочного расторжения и ответственность сторон. В большинстве случаев, при выкупе права аренды зуч муниципалитетов, стратегия перепродажи данного права - не применима.
#арендаземли #публичныеземли #аукционыпоземле #правоаренды #муниципальныеторги
