Получать наследство не всегда прибыльно, а в последнее время все чаще наследники отказываются от доставшегося им имущества наследодателя.
Казалось бы, недвижимость всегда в цене, но иногда объект имущества может доставить проблем больше, чем выгоды.
Разберем примеры, когда квартира по завещанию может омрачить свалившееся счастье.
Долги наследодателя
На сегодня у каждого второго нашего соотечественника есть непогашенный кредит, а квартира, как правило, является залогом.
Многие наши сограждане полагают, что со смертью наследодателя долги умершего, сами по себе ликвидируются, но это не так.
Обязательства по погашению долга перейдут на наследников.
«Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно» (ст.1175 ГК РФ).
Важно отметить: платятся долги со дня смерти заемщика — независимо от того, знали наследники об этом или нет.
Ситуация для наследника весьма сложная, так как банк не предоставляет сведения о любых платежах (об остатке долга, о ежемесячной сумме), пока гражданин не подтвердит официальным документом, что он наследник заемщика. Однако свидетельство о наследовании будет только через полгода.
Банк вправе выставить наследнику требование погасить кредит досрочно за просрочки платежей плюс проценты за все полгода.
Если нет возможности оплатить долг банку, квартиру продают с торгов, а «счастливый» наследник будет обязан уплатить налог с продажи.
Так, завещанную квартиру можно потерять, даже не успев получить, да еще с кучей проблем.
Жильцы, которых нельзя выселить
Квартира по завещанию может оказаться с постоянными жильцами, которых наследник не вправе выселить даже через суд.
Кого нельзя выселять:
- отказавшихся от приватизации жилого помещения (квартиры);
- вселенных на основании длительного договора найма либо безвозмездного пользования с наследодателем;
- лиц, указанных в завещании, как имеющих право пользоваться его квартирой на основании завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ).
При таких условиях наследник, получивший квартиру по завещанию юридически владелец, на котором лежат все обязанности по ее содержанию, а по факту свободно пользоваться такой собственностью он не сможет.
Обязательные наследники
Также важно сказать об обязательных наследниках.
Если человеку завещана вся квартира, все равно придется делить ее с тем, кто может заявить о своих правах на обязательную долю.
В числе таких закон устанавливает несовершеннолетних (младше 18 лет) или нетрудоспособных детей наследодателя, нетрудоспособных родителей, супруга, иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ).
Ознакомьтесь с рубрикой, в ней много полезного о наследовании объектов имущества.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!