Всем привет! Хотите узнать, что будет с рынком жилой недвижимости в ближайшее время? Заходите, расскажу.
У нас кто только не пишет о росте цен и той реальной инфляции, что существенно отличается от "нарисованной" как ориентир официально признаваемой.
Официальная у нас в районе 15 %, и падает, а не растёт. Реальная, как на ушко шёпотом сообщают все вокруг друг другу, вы посмотрите - уже точно "выскочила" из 30 %! И там и там - сведения не совсем точные. Реальных я и не знаю. Да и знать особо не хочу.
Потому что важно совсем не то, что у нас в стране инфляция. Да плевать.
Главное в том, что у нас не инфляция вообще.
Она - когда растут и доходы, и расходы. У нас - стагфляция. Когда расходы и цены - растут. А доходы и зарплаты - падают.
Вот в чём истинная проблема сегодняшнего текущего момента в России.
Стагфляция — ситуация, в которой экономический спад и депрессивное состояние экономики (стагнация и рост безработицы) сочетаются с ростом цен — инфляцией. (Википедия.)
У нас всё это вот прямо полной ложкой.
Такое состояние экономики идет немного вразрез с базовой теорией, согласно которой во время экономического спада и роста безработицы инфляция обычно сокращается. (Т-Ж).
Вот что пишут вроде как умные люди (я не проверял, если что). Как же так? Опять что-то у экономистов не складывается паззлик. Только у нас такое? Нет, где уже только это не было. И в развитых всяческих странах, типа Англиёв да Омерик. И про немного идёт вразрез я бы так не горячился, ну да ладно, не о том разговор.
Что всегда в конечном итоге бывает с ценами даже при их первоначальном росте при стагфляции? Они падают. Всегда ли? Всегда. Намного? Ну, как. Немало. Так, что иногда даже не падают, а рушатся.
Обрушиться - это упасть не на 5 %, и не на 7-8, или 10. А на десятки процентов - 20, 30, и далее везде. Т.е. снизились на 5 процентов - цены "упали". Снизились на 25 - цены "рухнули".
В стагфляции цены падают всегда. В конечном итоге. Но вы лично можете верить во что угодно другое.
Как выходить из стагфляции? Да никто толком не знает. Каждый раз всё как в первый. Любой ЦБ не может поднять ставку - экономике тогда всё. И будет уже экономическая депрессия. Хrен редьки не слаще. Не может и сильно опустить - пойдёт новый виток цен и инфляции. Шах и мат Патовая ситуация. Хотя пока мы видим у нас второй вариант всё-таки. Что вообще-то для всех нас совсем не айс...
Теоретически нормальный выход - не "складировать" госфинрезервы, а срочно вливать их в экономику. Но не вертолётными вбросами, как кое-где у нас порой, с дальнейшей тратой их во всяческих Сколково и Роснано с Чубайсом во главе. А в реальный сектор. Прямыми вливаниями.
В реальные компании с прямой их стимуляцией к подъёму зарплат работничков ножа и топора, чтобы они с новыми уже выросшими зарплатами побежали на рынок и покупали больше. Ещё больше! Даже по новым, высоким ценам. Потому что без этого они будут покупать всё меньше. Ещё меньше! Что снова приводит нас к экономическому спаду, застою и депрессии экономики. Ах ты ж, а мы ж другое хотели!
Опередили инфляционный "наброс" ростом бюджета и вливаний в экономику, с одновременным ростом доходом населения? Ну, может что и получится положительного. Нет - ну так и нет. Будет тяжело, долго и больно. Но это не точно. И я такого не говорил. Всё ж будет хорошо, "ты это знаешь, знаешь!"
Но всё ж таки посмотрим, что делает у нас сегодня ЦБ, правительство и в целом - власть.
Деньги - в кубышку. Снова. В ту, откуда уже их "свистнули" только что ранее. Цены - не ограничиваются. Нельзя же великий "свободный рыночек" таким злостным hулиганством ломать. Вливания ДС идут только в банки для "спасения финансовой основы всей инфраструктуры государства". Расходы в бюджете - срочно урезать!
Безработица растёт? Нет, это тот самый отрицательный рост. Никогда ещё она не была такой низкой. Рабочие места надо активно создавать? А на какие шишы технологии опираясь это делать? Если у нас практически уже все направления под санкциями? И в большинстве отраслей проблемы?
После такого я вот не понимаю, на каких таких курсах-шмурсах учились все те экономисты? Что такое придумывают. И какие оценки они там получали.
Не, ну что-то делается, конечно. Вот бизнесам всякие послабления вышли. Кредиты опять же им под маааленькие такие, мизЕрные проценты пойдут. Хорошо. Но мало.
Но что у нас есть, то - есть. Другого не имеем. Не дано. И не я им судья.
Но, судя по многим признакам, стагфляция у нас поселится надолго. Скорее всего. Конечно, и чудеса случаются... Говорят, если дюже веруешь в них.
Конечно, когда-то попозже, в будущем, всё устроится и снова ценники и на недвижимость попрут вверх. Истинно верую в то. Но пока для этого просто и тупо нет экономического базиса. А желания продаванов чего бы то ни было - это ещё не он. Базис тот самый треклятый. Без которого никуда.
Сейчас каждому, кто не миллионер конченный с бешенной кубышкой, нужно бы думать не о квартирах новых да переездах. А о том, что будет с ним нет, не завтра. А через год-два. И три. И пять. Если все выживем вообще. Вот вы не думали ещё? А зря. Подумайте. Много можете интересных мыслей надумать.
Личный пример.
Перед 2008-м я прямо как сыр в масле катался. В сравнении со своим нынешним положением. И на сегодня жалоб нет. Одни предложения. Но на тогда - ну просто аттракцион невиданной щедрости казался и чудился. В глазах прямо стоял. Фейерверками во все стороны брызгал. Чем это для меня закончилось? Правильно, несколькими годами выплывания просто к поверхности нормальной жизни. Вкалывал как Папа Карло. А всё почему? Потому что не думал о тех пяти годах впереди.
2014 уже встретил не так "слабоумно". И потому всё в итоге хорошо. Поэтому и вам советую не о тратах думать сегодня. А о доходах своих. Будущих. И расходах. И кто вам и как ваши "концы" будет сводить.
Кстати, о расходах.
Почему растут цены на продукты? Они растут во всём мире, да, это так. Растут цены на энергию в мире. Ситуация у нас в мире та ещё... Плюс продукты питания - это то самое главное и важнейшее, без чего любому - kиrдык деревянный макинтош нарисуется. Без еды - и ни туды, и ни сюды. Потому вот так.
Всё остальное в стагфляцию покупать - тот ещё план. Тот самый. Якобы надёжный, как швейцарские часы. Я вот даже одеждой и обувью, предвидя кое-что, незадолго до того самого недавно как закупился в Декатлонах да Спортмастерах и прочих. На всех.
Что теперь на 5, а то и на 10 лет кое-чего хватит. Не износить. Прикупил всё новое в дом. Кухню там. Всю мелочёвку и не мелочёвку бытовую и гаджетную новую. И сижу себе. Типа - не тужу.
Но покупать авто? Нет, я не в том дурдоме месте учился. Где, видимо, многие наши "видные экономисты". Есть? Послужит? Послужит? Продавать сейчас свою квартиру? Опять же не по адресу. Прикупать себе что-то новенькое дорогое? Задорого? Такое себе... Ну, вы поняли.
Вот упадёт рынок жилой недвижимости. А лучше - рухнет. Может и прикуплю. Не рухнет? Ну и славно. И почти при своих останусь. И людям, людЯм-то - счастье-то какое выйдет! Обойдёт их стороной кризис. И не потеряют они почти ничего. Снова на своих квартирах "заработают". Ну и хорошо. Я за всех буду свечки в культовых сооружения ставить рад.
Стагфляция едва ли не самое худшее время для любых "телодвижений" с серьёзными для конкретно вашего кошелька активов.
Если у вас конечно есть сотенка миллионов в "свободной кассе", то это другой разговор. А если нет - то какие покупки-продажи квартир, домов, машин? Ставших вообще уже "золотыми", кстати. Сожмитесь, прижмитесь, согнитесь и пережидайте бурю.
Рак на горе Рынок вам свистнет своим невидимыми губами и неслышимым свистом, когда уже заново зашевелятся, очнувшись ото сна ранее начинающие уже отсыхать помаленьку его невидимые руки.
А как попытаться уберечь деньги в стагфляцию и куда их можно даже попытаться вложить - расскажу в следующей статье.
Короткие выводы:
Стагфляция должна повлиять на цены недвижимости в сторону снижения. В первую очередь, быстрее всего, на вторичку. Хоть "пере-задрана" по ценам именно первичка. Но зато хоть и во вторую очередь, но в гораздо большем размере снижения должно быть падение цен на новостройки.
Правильных, "идеальных в сферическом вакууме" стратегий не бывает. Но.
Как возможные варианты:
Для продавцов.
Надо прямо срочно продать аж горит? Всякие бывают обстоятельства. Продавайте. Не продадите хоть по какой-то сегодня, завтра продадите по ещё как минимум чуть меньшей. Не горит - сидите ждите у моря погоды. И роста цен.
Для покупателей.
Я бы однозначно ждал. Упадут ценники - купите. Не упадут - всё равно купите. Но позже. Или пока не купите. Сильно хуже уже не будет. Это если у вас не горит. Если поджиг уже работает (напомню, всякое в жизни случается) - покупайте и прямо сейчас. Но я бы вот - подождал. Потерпел. Посмотрел на этот цирк с конями рынок ещё хотя бы чуть.
Как-то так.
Всех благ вам и верных решений!
P.S. Всё вышеизложенное в статье не просто не является хоть какой-либо инвестиционной рекомендацией, но и вообще вам привиделось во сне и не имело своей целью причинить вам материальные, моральные и прочие ну вы поняли всякие и всяческие страдания. Ооомм-минь.
