Таиланд.
• Власти Королевства рассчитывают на увеличение числа туристов. До пандемии Королевство посещало более 40 млн. иностранцев ежегодно, обеспечивая более 12% ВВП страны, но ограничения последних 2 лет снизили эти цифры практически до 0.
С июля по декабрь 2022, власти рассчитывают, что Таиланд посетит около 8 млн. туристов. Это на 1 800 % больше, чем в прошлом году.
Стоит отметить, что спрос на аренду недвижимости в Таиланде и на Бали уже достаточно высок и продолжает расти, но по данным местных девелоперов, сократилось количество недвижимости, покупаемой в качестве инвестиции – большая часть приобретенных квартир и вилл была куплена для собственного пользования.
• На этой неделе в Таиланде прошла церемония вручения престижной премии DOT PROPERTY THAILAND AWARDS 2022.
Среди застройщиков награду получили: Raimond Land, Pearl Island Property, LDR Group, Patta Group.
Среди проектов были отмечены: комплекс вилл Quabalah, The One Naiharn, Garden Atlas, Arom Jomtien.
Среди тенденций в строительстве отмечено:
- строительство проектов с большой зеленой зоной и увеличение частных земельных участков для вилл. При отсутствии свободного места на земле, застройщики обустраивают сады на крышах.
- покупатели стали обращать больше внимания на доступность медицинских учреждений. Близость к клинике и госпиталю стала одним из важных преимуществ.
- все чаще покупатели хотят увидеть экологические сертификаты на используемые в строительстве материалы.
Турция.
• Самой приятной новостью для интересующихся Турцией, стала долгожданная весть о том, что время перелета из Москвы снижено, и вместо 5,5 часов вернется к привычным 3,5-4 (Москва-Анталия) и 2,5 часам по маршруту Москва-Стамбул. Авиакомпаниям уже разослано уведомление о разрешении пролета над Волгоградской и Астраханской областями вместо облета этих территорий через Казахстан (данный маршрут был использован с февраля 2022 года по соображениям безопасности). Также Turkish Airlines планирует ввести 15 новых рейсов из Москвы и Санкт-Петербурга, а в дальнейшем расширить свою географию и на другие аэропорты страны.
• Стоимость проживания в отелях Турции выросла более, чем на 30% в годовом исчислении. Средняя цена ночи в отеле сегодня составляет 105$ за двухместный номер, что делает аренду туристических апартаментов все более интересной опцией для семей. При этом заполняемость отелей практически достигла допандемийных показателей – на данный момент заполнено более 70% номерного фонда, в лучшие периоды эта цифра достигала 75%.
ОАЭ.
• Опубликованы цены на недвижимость и аренду по состоянию на август 2022.
Вторичная недвижимость (от инвесторов) стоит практически на 30% дешевле первичной (от застройщика). Недавний скачок цен на стройматериалы вызвал повышение цен на все предложения застройщиков. Средняя цена квадратного метра по городу составляет 6 000 $\м2, стоимость недвижимости off-plan (незавершенное строительство) – 8 000$\м2.
Самым дорогим районом города, традиционно является район Пальмы, где средняя стоимость новостройки составляет 15 000 $\м2() и Дубай Марина, где 1 м2 стоит 10 000 $.
Самыми доступными остаются районы Damac Hills – 3 500 $\м2 и Джумейра – 2 900 $\м2.
Если говорить про аренду недвижимости – годовой контракт на квартиру обойдется в 15 000 долларов в Джумейре и до 60 000 долларов на Пальме. Интересно, что несмотря на сильную разницу в цене, эти 2 района практически поровну делят между собой число заключенных договоров на аренду помещений.
• На этой неделе дизайнерским бюро Znera Space была представлена концепция нового проект, который изменит горизонт Дубая. Речь идет об огромном кольце, которое будет буквально «парить» в воздухе вокруг Бурж-Халифы. Цель проекта – сломать рамки и стереотипы о вертикальном строительстве и максимально использовать все доступное пространство в условиях плотной застройки. На площадях проекта расположатся как жилые апартаменты, так и общественные зоны, коммерческие помещения и культурные объекты.
Кипр.
• Лимассол лидирует по количеству сделок с недвижимость за первое полугодие 2022 года, его доля составляет практически половину (45%) от общего числа сделок на Южном Кипре.
Наибольшей популярностью пользуются апартаменты – всего было совершено 450 сделок со средней стоимостью 280 000 евро. Также в регионе было куплено несколько достаточно крупных участков земли под девелопмент на сумму 127 млн. евро, что говорит нам о том, что в скором времени девелоперы предоставят новые интересные проекты недвижимости на Кипре.
• Ставка НДС на недвижимость может вырасти в ближайшее время. Еврокомиссия провела проверку и выявила, что большое количество недвижимости, используемое для натурализации на острове, попадает под сниженную ставку налога – 5%.
В соответствии с новой директивой, предлагается поднять налоговую ставку до 15% для квартир, площадью более 110 м2 и домов более 140 м2 (на данный момент от 200 м2). Для домов площадью более 200 м2 рекомендуется применять налоговую ставку 19% (на данный момент применяется от 275 м2).
В ответ на предложение Еврокомиссии, Техническая палата Кипра (ETEK) внесла встречное – применять повышенную налоговую ставку исходя не из площади, а из стоимости объекта – от 450 000 евро для вилл и от 275 000 евро для апартаментов.
Пока ведется только обсуждение и принятие новых инициатив, но уже не вызывает сомнений тот факт, что налоговые ставки в ближайшие месяцы будут существенно увеличены.