И снова микродоли
Позвольте поздравить вас. Теперь закон запрещает продавать и дарить микродоли. Значит образовываться теперь они будут только из-за материнского капитала и в порядке наследования. Что ни говори, а для добросовестных граждан новость весьма хорошая. Пусть небольшая, но поддержка от государства.
Но на сегодняшний день мир вокруг нас полон микродолей. И похоже, этот факт тоже решили исправить👍
Буквально на днях Верховный суд принял решение, что принудительный выкуп микродоли возможен даже в том случае, если ее владелец прописан в квартире и это его единственное жилье. Достаточно того факта, что он фактически в этой квартире не проживает. А если и хочет проживать, то нужно учесть, будет ли он своим вселением нарушать права других совладельцев🥳
Немного подробностей.
Умер дедушка. У него была ½ доля в квартире. Наследниками стали бабушка, их дочь и 3 внучки. Внучки наследовали по праву представления после смерти их матери. Получается, что бабушка и дочь получили по ⅙ доле, а внучки по 1/18.
Потом умирает бабушка. И она завещает одной из внучек ⅔ долю в квартире. Все эти годы, эта внучка, Ксения, живет в этой квартире, платит за коммунальные услуги. Другие сестры квартирой не интересуются и коммуналку не платят. Более того, они даже наследство нормально не оформили.
Через несколько лет тетя Ксении дарит ей унаследованную ⅙ долю в этой квартире. И теперь у Ксении уже ⅚ долей в квартире.
И она решает обратиться в суд и выкупить у сестер их микродоли. Одна из них соглашается на такой вариант и получает компенсацию в 108 000 р.
А вторая отказывается. Она заявляет в суде, что это ее единственное жилье и она заинтересована в его использовании.
Ну вы понимаете, за все эти годы она ни дня в этой квартире не жила и за коммуналку не платила.
И маленький нюанс. Эта женщина выставляет на сайте объявлений предложение о ПРОДАЖЕ своей доли в квартире. Согласитесь, странный факт. Родной сестре не продам, а чужим людям — запросто.
Я думала, может ее предложенная цена не устроила. Но была предложена реальная цена 1/18 доли от рыночной стоимости. Чужим людям так выгодно не продашь. Видимо дело было в личном конфликте между сестрами🤷♀️
В общем, Ксении пришлось дойти до Верховного суда, чтобы доказать свое право на выкуп этой злостной доли. И это при том, что у ее сестры нет в собственности другого жилья и она активно настаивала на важности для нее этого имущества.
И кстати, недобросовестность сестры суд тоже учел. Ну что за низость — пытаться продать долю в обход родной сестры…😒
‼️Итак, если вам нужно выкупить у совладельца микродолю — теперь есть реальный шанс. Если такие отговорки как единственное жилье и регистрация по месту жительства больше не действуют — вам все карты в руки.
#споры_с_недвижимостью
