На сегодняшний день, каждый покупатель задается вопросом, по какой цене купить объект недвижимости и при этом не переплатить, а каждый продавец хочет продать свою недвижимость и при этом не продешевить. Цены, которые выставлены продавцами основаны, как правило, на основании сравнительного анализа по более менее аналогичным объектам, что не всегда отвечает рынку. Не учитывается срок экспозиции объекта недвижимости, т.е. покупатель может продаёт свой объект уже не один год, а также затраты на ремонт. Можно в обычной панельной однушка сделать очень дорогой ремонт, но реальная стоимость объекта недвижимости от этого не увеличится и затраченные деньги не окупятся, потому что покупатель приобретает квадратные метры, а не ремонт. Ремонт приобретатель , как правило, делает под себя.
Поэтому при определении цены на объект недвижимости нужно руководствоваться не ценами, выставленными на агрегаторах (авито, циан и т.д.), а ценами, по которым реально были проданы аналогичные квартиры.
