На сегодняшний день, каждый покупатель задается вопросом, по какой цене купить объект недвижимости и при этом не переплатить, а каждый продавец хочет продать свою недвижимость и при этом не продешевить. Цены, которые выставлены продавцами основаны, как правило, на основании сравнительного анализа по более менее аналогичным объектам, что не всегда отвечает рынку. Не учитывается срок экспозиции объекта недвижимости, т.е. покупатель может продаёт свой объект уже не один год, а также затраты на ремонт. Можно в обычной панельной однушка сделать очень дорогой ремонт, но реальная стоимость объекта недвижимости от этого не увеличится и затраченные деньги не окупятся, потому что покупатель приобретает квадратные метры, а не ремонт. Ремонт приобретатель , как правило, делает под себя. Поэтому при определении цены на объект недвижимости нужно руководствоваться не ценами, выставленными на агрегаторах (авито, циан и т.д.), а ценами, по которым реально были проданы аналогичные квартиры. У каждого агрегатора ведётся статистика продаж, где можно посмотреть, какая цена актуальна для рынка. И если вы попадёте в рыночный коридор, соответственно от цены и будет зависеть ваша продажа. Если вы выставите объект недвижимости по нижней границе рыночного коридора, срок продажи составит до одного месяца. Если вы выставите цену по средней границе рыночного коридора, то срок продажи составит от двух до шести месяцев. И если выставите цену по верхней границе рыночного коридора, то срок продажи составит от шести месяцев и выше.
Все зависит от того, насколько быстро вам нужно реализовать объект недвижимости, это и будет для вас актуальной ценой продажи. Справедливая стоимость недвижимости, по моему мнению, для города Краснодар, на квартиры сегмента «бюджетные» от 70000 за квадратный метр, в сегменте «комфорт» от 100000 за квадрат, и в «премиум» от 150000 за квадратный метр. Что касается домов, то справедливая стоимость квадратного метра составляет от 50000 за квадрат в предчистовой отделке.
