Многие, наверняка, уже обратили внимание на одну из последних новостей из мира диванных инвестиций. Она тревожная для многих и довольно приятная для любителей сделать деньги на доверчивых людях (владельцев бирж, маклеров, брокеров и магазинчиков "все для майнинга"). Новость такова.
Скупка квартир в новостройках не признается потребительской сделкой и не подлежит особой защите.
Верховный Суд рассмотрел дело о 14 квартирах, купленных одним лицом. Поскольку такое количество квартир явно намекает на состав спекуляции, то есть намерение продать нажитое и зафиксировать прибыль, то гражданин признается инвестором и в случае банкротства занимает почетное последнее место в ряду кредиторов. С такого пьедестала обычно не видно никаких перспектив и денег, инвесторы рискнули и проиграли, они не получат ничего или почти ничего.
Строители в шоке.
Ведь в некоторых объектах инвесторы выкупали до 40% квартир, разгоняя их стоимость и надувая пузырь.
С другой стороны, такие граждане после сильного подорожания квартир у строителей продают объекты дешевле рынка, ломают воронку продаж и нервируют акционеров.
Если вы видели в продаже квартиру без отделки в доме, где уже родились и выросли дети, то это точно квартира инвестора, который сидел в засаде и ждал конъюнктуры рынка.
Что осталось за рамками судебного решения.
Суд рассматривал дело о спасении инвестиций при банкротстве застройщика. Но решение суда сильно ударит по людям, которые купили две-три-четыре квартиры и получили срыв сроков и недостатки. Например, участились случаи загнивания квартир. Технологии меняются на ходу, застройщики ищут новые дешёвые решения. Углы и стены плохо утепляются, вентиляция работает плохо, микроклимат ухудшается, жильё покрывается черной плесенью. По таким объектам не удастся подать иск со ссылкой на закон О защите прав потребителей, получить освобождение от госпошлины, неустойки и штрафы за молчание и нерасторопность застройщика.
Ранее суды также поступили с богатыми вкладчиками, лишив их защиты при мошенничестве со стороны менеджмента банка.
Подробно об этом мы писали совсем недавно.
С точки зрения закона О защите прав потребителей эти ситуации не выглядят драматично, поскольку закон изначально не был рассчитан на помощь тем, кто вступает в рисковые отношения (и понимает это). Инвестиции, азартные игры, ведение мелкого бизнеса, участие в лотереях, во всех этих отношениях нет гарантий результата. И нет повышенной защиты слабой стороны.
О том, как доверчивые пенсионеры и многодетные матери становятся "опытными инвесторами" - отдельная история.
#инвестиции #суд #из зала суда #интересные истории #финансы #обман #stop.corp #про обман потребителей #экономика