Какой объем предложения апартаментов представлен в Московском регионе?
К концу лета 2022 года (июль - август месяц) количество предложений апартаментов в Москве и московском регионе увеличилось до уровня в 8.3 тысячи лотов (в 42 жилищных проектах и комплексах). По сравнению с аналогичным периодом прошлого 2021 года предложение на рынке апартаментов выросло почти на 30%.
В разрезе округов в структуре предложения по количеству лотов лидерство принадлежит ЮВАО — его доля составляет 20,2% всех предложений (+4,8% за 1-е полугодие). Наиболее существенно выросла доля в продажах ЮЗАО (+ 9,5%.) вследствие выхода на рынок проектов Nametkin Tower и «Лофт-студии на Херсонской 41а».
По мнению аналитиков портала «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 руб. (+5,2% за квартал и +33,2% за год), в апартаментах массового сегмента — 263 395 руб. (+5,5% за квартал и +19,8% за год). Показатели прироста цены меньше, чем в аналогичных сегментах квартир, где наблюдался рост 7,2% в бизнес-классе и 8,2% в массовом сегменте. Темп роста цен в первой половине 2022 года выше, чем во второй половине 2021 года, но в то же время нынешний темп удорожания апартаментов ниже тенденции всего прошлого года.
Источник информации: https://www.metrium.ru/news/detail/itogi-i-kvartala-2022-na-rynke-apartamentov/
2) Пользуются ли они спросом на рынке? .
На первичном рынке апартаментов(без элитного сегмента) по итогам периода весна - лето 2022 года в реализации находилось 6,6 тыс. апартаментов суммарной площадью 331,1 тыс. кв. м. В экспозиции было представлено 107 проектов. Доля апартаментов (без элитного сегмента) на первичном рынке недвижимости Москвы и региона сохранилась на уровне 15%.
За период весна – лето 2022 года в структуре спроса на апартаменты первичного и вторичного рынка отмечено следующее:
- увеличение доли сделок по однокомнатным апартаментам с 28% до 32%. В данном сегменте доля спроса превышает долю предложения (спрос – 32%, предложение – 21%).
- увеличение спроса зафиксировано по апартаментам студийного формата (с 34% до 37%), где доля предложения превышает долю спроса (предложение – 42%, спрос – 37%).
В структуре спроса на апартаменты в разрезе типов апартаментов отмечено увеличение долей в бизнес-(с 44% до 52%) и в комфорт-классе (с 31% до 37%) за счёт снижения спроса на лоты сегменте «премиум» и «элит» класса - с 25% до 11% соответственно.
В структуре предложения апартаментов превалирующий объём занимают лоты бизнес - класса с долей объема 40%. На «комфорт» и «премиум» классы апартаментов приходится практически равнозначная доля рынка – 25% и 26% соответственно. Минимальный объём предложения по-прежнему представлен в элитном сегменте - всего 9%.
Вторичный рынок апартаментов. На текущий момент доля апартаментов на вторичном рынке Москвы и столичного региона составляет 9% от общего числа объектов в экспозиции.
В количественном выражении - это порядка 2.5 – 2.8 тысяч лотов.
Средневзвешенная цена кв. метра за прошедший квартал в апартаментах бизнес-класса достигла 363 745 руб. (+5,2%), в апартаментах массового сегмента — 263 395 руб. (+5,5%). Темпы роста цен на апартаменты ниже темпа роста цен на квартиры аналогичных параметров.
Источник информации: https://spn24.ru/
3) Рентабельны ли апарты на вторичном рынке? Как быстро их получается продать?
С инвестиционной точки зрения покупка бюджетного формата апарт отелей обойдется на 15-30% ниже, чем аналогичных по площади стандартных квартир. Спрос на апарты осень 2022 года, как предполагают аналитики рынка недвижимости, в Москве снова вырастет на 15-20%, на фоне возвращения в столицу отпускников, приезд студентов и рабочих из других регионов страны.
При этом сокращение объема предложения на рынке аренды апартаментов сократится на 1\3 и в среднем диапазон роста цена будет от 15% в сегменте «бюджетного» класса до 60% в сегментах «премиум» и «элит» класса. Т.е. есть основания полагать, что рентабельность апартаментов сохранится на среднем уровне в 7-9%.
Что касается вопроса насколько быстро и выгодно можно продать апартаменты , то пока все зависит от позиции законодателей, могущих наконец - то определить правовой статус этого типа жилья. В среднем по рынку Москвы время экспозиции апартаментов на продажу раза в 2-3 выше, чем аналогичных квартир стандартного типа.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #риэлторрусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий