В июле 2022 года «Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект в Москве — ЖК бизнес-класса «Дмитровское небо». Обжитой район с хорошей транспортной доступностью, высотки с панорамными видами, два детских сада и школа на территории ЖК — чем еще интересен новый проект петербургского девелопера в Москве, интересовался Новострой-М.
Концепция ЖК «Дмитровское небо» разработана известным архитектурным бюро «СПИЧ» Сергея Чобана. Первая очередь проекта состоит из двух 32-этажных монолитных башен, объединенных трехэтажным стилобатом, в котором разместятся коммерческие помещения. Фасады домов будут оборудованы корзинами для кондиционеров. Жильцов и гостей дома будут встречать уютные дизайнерские лобби.
Придомовая территория
Двор будет закрыт от автомобилей, на его территории запроектированы детские и спортивные площадки, зоны для спокойного отдыха. Девелопер обещает обустроить большой сквер-парк с деревьями, кустарниками и цветниками. Парк входит в состав первой очереди проекта и будет введен в эксплуатацию вместе с первыми двумя корпусами.
Безопасность и технологии
Безопасность жителей ЖК «Дмитровское небо» обеспечат огороженная территория, системы видеонаблюдения (с выводом на центральный диспетчерский пульт) и пожарной сигнализации. В квартирах будут установлены счетчики с дистанционной передачей данных, вытяжная вентиляция с механическим побуждением.
Нежилые метры
Пространство под домами займет одноуровневый паркинг на 164 машино-места с пунктом подкачки шин. Кладовки разместятся на каждом этаже обеих башен.
В лобби предусмотрены мягкие зоны ожидания и удобная навигация, помещения для консьержей и охраны, хранения колясок и велосипедов.
Квартиры и планировки
Квартирография проекта включает студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 21,2 до 71,2 кв. м. Дольщики получат жилье без отделки.
Студии представлены в двух вариантах планировки, которые различаются расположением санузла. В одном варианте санузел имеет общую стену с комнатой, в другом эти два помещения разделены прихожей.
Площадь кухни в квартирах с одной спальней больше площади комнаты, некоторые планировки позиционируются как евроформат — с кухнями площадью от 15,4 кв. м (в классических планировках — от 13,8 кв. м). Среди евродвушек есть угловые варианты.
Квартиры с двумя и тремя спальнями также предложены в евроформате, это угловые лоты с двумя санузлами.
Жилье на верхних этажах (высота башен достигает почти 100 метров) будет радовать своих владельцев панорамными видами из окон.
Где строят
Жилой комплекс «Дмитровское небо» строится в Ильменском проезде в районе Западное Дегунино на севере Москвы, рядом с Дмитровским шоссе. На границе района расположена станция метро «Верхние Лихоборы», ближайшие станции в соседних районах — «Селигерская», «Ховрино», «Лихоборы» и «Окружная».
Ближайшая станция метро — «Верхние Лихоборы» — находится в 600 м от новостройки, пешком можно дойти за 6 минут. До станции «Селигерская» — 900 м, или 11 минут ходьбы.
Станции метро, время в пути от ЖК «Дмитровское небо»
Новостройка аккредитована в нескольких банках: Московский кредитный банк, Сбербанк, ВТБ, Росбанк Дом, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Металлинвестбанк, Газпромбанк, Альфа-Банк, Абсолют Банк, РайффайзенБанк, «Открытие», Ак Барс Банк, банк «Зенит», Уралсиб, банк «Санкт-Петербург». Доступны льготные ипотечные программы, а также субсидированная ипотека от застройщика, ставки — от 0,01% на весь срок кредита.
Конкуренты
Локация, в которой расположен ЖК «Дмитровское небо», сейчас активно застраивается. Ближайшие конкуренты в том же ценовом диапазоне — ЖК «Level Селигерская» и Kinetik, обе новостройки находятся в пешей доступности от метро.
ЖК «Level Селигерская» — новый проект Level Group, девелопер получил разрешение на строительство в июне. Новостройка комфорт-класса представляет собой два корпуса высотой 11-30 этажей на 570 квартир, количество машино-мест в подземном паркинге — 176. На первом этаже одного из корпусов предусмотрен детский сад.
Отделка квартир не преполагается, планировки — от студий до больших семейных вариантов, классические и евроформат. Цены — от 7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года.
Цены в ЖК «Level Селигерская»
ЖК Kinetik — первый проект застройщика из Ижевска UDS в Москве. Компания основана в 2007 году, в портфеле девелопера — 23 построенных дома и 12 строящихся. Kinetik также относится к комфорт-классу, реализация началась в феврале этого года, завершить строительство планируется во II квартале 2024 года.
В двух монолитных корпусах высотой 23 и 31 этаж разместятся 564 квартиры, от студий до 4-комнатных евроформата, двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 150 машино-мест. Чистовая отделка предусмотрена в квартирах на третьем, четвертом и пятом этажах, остальное жилье реализуется без отделки. Цены — от 8,6 млн рублей.
Цены в ЖК Kinetik
Также по соседству с ЖК «Дмитровское небо» возводятся еще пять различных проектов. При этом наиболее низкие цены предлагаются только на апартаменты в ЖК «Любовь и голуби» (корпус 2), квартиры же (корпус 5а) существенно дороже.
Цены в ЖК «Любовь и голуби»
Два проекта в ближайшем окружении полностью построены (это «Талисман на Дмитровском» и «Ильменский 17»), еще в одном последние 2 корпуса будут достроены к концу года («Селигер Сити»). ЖК «Тринити-2» планируется к вводу в III квартале 2023 года, однако цены здесь достаточно высоки (от 9 млн руб.) даже по сравнению с уже сданными проектами, что, вероятно, объясняется близостью метро, до которого пара минут ходьбы.
Резюме
Плюсы ЖК «Дмитровское небо»:
- надежный застройщик;
- близость метро;
- собственная инфраструктура — два детских сада и школа, магазины и другие объекты сферы услуг в стилобатной части;
- кладовые на этажах;
- панорамные виды из окон квартир.
Основной минус локации — сомнительная экологическая обстановка. О том, что ЖК строится на территории бывшей промзоны, все еще напоминают склады.
Недалеко от новостройки находится парк им. Святослава Федорова, в 2018 году он был реконструирован, однако одного парка недостаточно на такой большой район. Экологический парк «Лихоборка», судя по отзывам в интернете, по-прежнему находится в плачевном состоянии — он заброшен и замусорен.
Однако локация, в которой строится ЖК «Дмитровское небо», сейчас активно развивается: здесь строят жилье и объекты инфраструктуры, к моменту ввода новостройки в эксплуатацию от бывшей промзоны не должно остаться и следа. Плюсом является и то, что в рамках новых крупных ЖК создаются парки и скверы. В то же время новые дома дадут дополнительную нагрузку на дороги, метро и существующие социальные объекты.
ЖК «Дмитровское небо» может быть интересен как покупателям без пары, так и семьям с детьми. Инвесторов проект может привлечь достаточно низким порогом входа, однако нужно учитывать, что квартиры продаются без отделки, покупка с целью сдачи в аренду вряд ли будет выгодна.
